2011-11-09 02:02:56
每經記者 張敏 發自北京房企并購潮在今年6月就初現端倪，從今年上半年開始，越來越多的房地產企業出讓項目或股權，意圖逃離房地產市場。
據《每日經濟新聞》記者從北京中原地產獲得的統計數據顯示，今年前10月，全國樓市股權變動頻繁，規模交易累計已經達到93宗，總交易額達到300.8億元，遠超2010年全年的84宗、165.25億元的規模，預計全年交易額可能比去年增加一倍。從今年8月開始，房地產業的并購數量和并購額就一直在創歷史新高。
另據《每日經濟新聞》記者了解，在退市的企業中，既有主營業務非房地產的企業撤銷房地產業務，也有不少房企削減在房地產領域的投入，進軍其他領域。
業內人士分析認為，隨著樓市調控的持續，房地產業將迎來一次洗牌，大批經營狀況不佳的中小房企將被淘汰出局。
公開信息顯示，上周北京產權交易所新增企業產權掛牌33宗，掛牌金額達到45.31億元。房地產業、采礦業、批發零售業位居掛牌金額前三位，其中房地產項目掛牌4宗，掛牌金額為38.82億元。
同期，在上海產權交易所的掛牌項目中，房地產類也居于首位，新推掛牌項目4宗，掛牌金額合計為22.1億元。
數據還顯示，截至目前，國內四大產權交易所（北京、上海、天津和重慶產權交易所）共有93宗房地產類產權交易掛牌。其中掛牌價格超過5000萬元的項目共有40個，12個項目超過1億元，總共轉讓金額接近150億元。
房企頻發出讓股權和項目，最主要的因素被認為是資金的緊缺。
截至目前，滬深兩市交易所已有131家上市房企公布三季報，盡管前三季度營業收入和凈利潤均有增加，但同比增速放緩。從第三季度來看，131家房企合計實現凈利潤73.19億元，環比下降29.36％。
值得注意的是，萬科、招商、金地等一線房企三季度業績均出現不同程度下滑。凈利潤環比下降的公司共77家，占比達58.7％，80家房企前三季度經營性現金流為負值。
近期，包括萬科、中海、龍湖在內的不少房企降價銷售，帶動降價潮的出現。業內人士認為，在“以價換量”效果不佳的情況下，產權出讓將成為企業下一步的選擇。
據悉，此前深陷資金困境的綠城地產也傳出變賣項目的消息，并得到綠城的確認。
北京中原地產三級研究部總監張大偉向《每日經濟新聞》記者表示，中小房企將在本輪調控中迎來更大的考驗，而一線房企也將出現從區域到產品的戰略轉移，其中區域布局將更趨向二三線城市，產品戶型則以中小戶型為主。
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