每經網 2011-12-02 13:18:21
大一山莊的網簽記錄竟然為“0”,而該區域的地價較項目拿地時已經翻了5倍,土地增值了約20億元。
每經記者 徐學成 發自廣州
曾被機構評為“中國第一豪宅”的廣州大一山莊日前因涉嫌捂盤惜售被央視曝光。從2005年6月份拿地到現在,6年多時間過去,截至目前,大一山莊的網簽記錄竟然為“0”。盡管如此,開發商這6年也沒有白熬——該區域的地價較上述項目拿地時已經翻了5倍,土地增值了約20億元。
銷售記錄為“0”
“目前每棟售價在八九千萬(元),按面積算就比較難,比如說花園的面積有大有小”,接通大一山莊售樓處的電話,一位銷售人員向《每日經濟新聞》記者說。
電話那頭,銷售人員談笑風生,語氣讓記者感覺到一些傲慢。
大一山莊似乎有理由傲慢,按照記者目前掌握的信息,目前已經開盤的大一山莊一口氣推了59套獨棟別墅,據了解,每棟別墅光設計費用就花了200萬元,網易房產給出的數據是,目前每平方米的售價為62500元/平方米。記者了解到,目前進入大一山莊看房被設置了嚴格的條件,即預約申請客戶須提供500萬元以上的資金證明或者1000萬元以上的資產證明。
這個項目占據了廣州白云新城的一塊“風水寶地”,其投資方的一位負責人曾公開宣稱,大一山莊期待的是懂得欣賞的知音人。
如果從網簽記錄來看,大一山莊似乎“知音難覓”。
根據廣州房管局主辦的陽光家緣統計,大一山莊至今(截至12月1日)都未錄得任何銷售記錄,這也就意味著,開盤至今,大一山莊沒有賣出過任何一套別墅。
土地增值獲益逾20億元
由廣州市規劃局披露的項目規劃公示顯示,大一山莊開發商為“廣州高雅房地產開發有限公司”,《每日經濟新聞》記者從銷售人員處得知,該公司是廣東中力集團有限公司為大一山莊項目設立的項目公司。
但這家“廣東中力集團”在網上幾乎難尋蹤跡,只有幾則近期為該項目招聘設計師的招聘廣告,百度詞條給出的解釋是,廣東中力集團有限公司是由廣東中鼎集團等4家股東公司出資組建成立的公司,注冊資金為3億多元,是一家集房地產開發、工程建設、物業管理、資產重組等多種行業為一體的大型綜合性企業集團。
《每日經濟新聞》記者曾數次致電廣東中鼎集團,但未獲確認,不過公開資料顯示,大一山莊項目所用土地即是由廣東中鼎集團獲得的。
2005年6月份,廣東中鼎集團耗資5億元競得位于廣州白云區廣從路附近的種雞場地塊,該地塊占地面積約15.2萬平方米,折合樓面地價約3300元/平方米,這就是后來大一山莊的項目用地,按照當時的地價,該地塊還曾成為當時廣州的“地王”。
從去年第四季度開始,大一山莊就傳出要開盤的消息,但之后屢屢遭遇推遲,直至今年上半年才獲得預售證。但大一山莊開發周期之久,不禁讓人心生疑惑,按照目前該區域的地價,較該項目拿地時已經翻了5倍,依此計算,即使不賣房,大一山莊坐擁的土地就升值了20億元。
遭曝光被指“捂盤”
《每日經濟新聞》了解到,拿地久久不動,坐擁土地升值,“掐好”時機再入市以獲取更高的利潤實則已經成為這些“豪宅開發商”的管用伎倆,而對于一些拿地價格過高的項目而言,拖得越久,越能利用地價或房價的走高來平抑高成本帶來的風險。
廣州市社會科學院高級研究員彭澎在接受媒體采訪時指出,“地王”只能走高端路線,對于豪宅項目來說,其面對的都是小部分的高段客戶,即使賣不出去也不急著拋盤。
但對于已經“捂”了6年的大一山莊來說,雖然當初拿地的地價刷新了當時的紀錄,但無論就今日的地價而言,還是從其售價來看,收回成本似乎不成問題,相反,還可獲得客觀的利潤空間,大一山莊有何“捂盤”的必要?
地產專家韓世同認為,大一山莊銷售不佳或許就是市場現實情況的真實反映,大一山莊“不一定是捂盤惜售”,很有可能就是市場低迷導致的。
至于所謂的“豪宅是稀缺資源”的言論,韓世同指出,雖然豪宅與普通商品房面對的客戶群不同,但客戶的心理同樣是“急功近利”的,未必看得到豪宅所具備的長期的升值潛力。
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