收縮戰線 信達地產擬4881萬轉讓成都福地60%股權

每經記者 劉林鵬 發自成都

建好樓盤后，近兩萬平米的房屋尚未賣出，為何掛牌轉讓項目公司的股權讓別人坐享果實？

2月3日，《每日經濟新聞》記者從上海聯合產權交易所獲悉，信達地產（600657）的子公司上海信達銀泰置業有限公司（以下簡稱“信達銀泰”）欲轉讓成都福地物業發展有限公司（以下簡稱“成都福地”）60%股權，掛牌價為4881.45萬元。

本次轉讓的委托機構上海信達立人投資管理有限公司的一位知情人士向《每日經濟新聞》記者表示，此次轉讓信達銀泰主要是為了回籠資金，集中力量在上海周邊發展。目前，已經找到一家接手方。

近兩萬平米房屋待售

成都福地為上海信達銀泰的控股子公司，由信達銀泰和上海三和房地產有限公司（以下簡稱“上海三和房產”）共同出資設立。信達銀泰持股60%，上海三和房產持股40%。

上海聯合產權交易所披露的信息顯示，成都福地具有房地產開發三級資質，開發建設的“信達銀泰花園”項目位于成都雙流西南航空港經濟開發區內。公司于2002年6月12日取得四川省石油集團有限公司轉讓的國有土地使用權證面積76667.10平方米，2004年12月14日經掛牌競拍取得國有土地出讓面積23777.99平方米，項目總占地面積100445.09平方米。項目分兩期開發建設，一期于2006年6月開工、2008年4月竣工，總套數104套，其中聯體別墅100套、獨棟別墅4套、商業用房42套，可售面積43282.08平方米；二期于2008年6月開工、2010年6月竣工，總套數160套，均為聯體別墅，可售面積49751.13平方米。

成都福地公司因為開發建設的“信達銀泰花園”項目而設立，目前該項目已經進入收尾期，尚余19182.33平方米房屋尚未銷售完畢，正在加緊這部分尾盤銷售，目前公司的經營收入全部來源于本樓盤的尾盤銷售，公司主要支出為辦理產權證書等后續管理費用和尾盤銷售費用。成都福地公司無任何土地儲備，屬于典型的項目公司，將隨本項目終結而終止經營。

年度審計報告顯示，成都福地2010年營業收入為17464.47萬元，凈利潤為3355.86萬元，所有者權益為6187.64萬元。

上述知情人士也坦言，房產調控對“信達銀泰花園”項目的銷售造成了影響。記者注意到，“信達銀泰花園” 聯體別墅、獨棟別墅等高端物業更是此次國家房地產調控的重點。

調控持續 開發商收縮戰線

種種跡象表明，今年的樓市調控政策并未松懈。在此種情形之下，許多開發商早在去年就已開始收縮戰線。

上述知情人士稱，對信達銀泰來說更熟悉上海市場，也更加便于管理。一線城市中高端客戶也要相對多一些。目前，已經找到一家接手方，轉讓完成后信達銀泰在成都的工作人員將撤回上海。公開資料顯示，目前成都福地僅有9名員工。

此外，轉讓條件顯示，意向受讓人在受讓本標的的同時應承諾繼續受讓標的公司其他股東所持有的40%股權。這就意味著受讓人必須同時接手上海三和房產持有成都福地的40%股權。

值得注意的是，信達地產的收縮策略早在去年就已開始。公開報道顯示，信達銀泰于去年9月份掛牌轉讓成都錦和物業發展有限公司10%股權。

“收縮戰線已經成為許多開發商共同的選擇。”領域機構市場部經理張鑫在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，目前，開發商的現金流非常緊張，負債率也很高。此外，已聯排、別墅為代表的高端物業在國家房產調控中受到的影響最大。另外，當前地產市場背景下，企業在異地的生存壓力要更大一些。