房貸利率優惠：紛亂現象背后究竟是什么

近期看到不同媒體都在報道關于房貸利率8.5折優惠的新進展：有些媒體報道稱部分地區的銀行叫停了對首套房的8.5折房貸優惠利率，有些媒體又表示有些銀行放開了房貸優惠的“大門”，房貸優惠利率重現“8時代”。

　　在紛紛擾擾的各類消息面前，或許有不少購房人會有疑慮：這究竟是怎么回事？為何不同的銀行不同的地區，相關政策會有這么大的差別？對于購買首套房的購房人而言，房貸優惠利率是否還會實施？

　　從筆者了解的情況看，商業銀行提供的“優惠利率”，對于貸款人都有一定的要求。比如：貸款人要購買與銀行合作的開發商的樓盤；或者要求客戶征信表現良好，是銀行的“優質客戶”；或者要求客戶在銀行有一定的存款量……尤其是在目前監管層強調全面落實差別化住房信貸政策的情況下，銀行在房貸政策方面的主動性更強，商業銀行出于自身條件考慮，對于利率采用上調或下調的做法，均可以理解。不同區域、不同銀行的房貸政策有所區別也是正常的現象。

　　盡管眼下有銀行又開始收緊房貸優惠利率，但大部分銀行仍在實施優惠利率政策，只不過這個利率可能是8.5折，也可能是9折甚至9.5折。但是購房人也應該注意到一點：金融機構所謂的“寬松”尺度其實遠遠低于大眾的想象——即便銀行提供8.5折的房貸利率優惠，也不是針對所有客戶的，銀行對于“優質客戶”的審核要求頗高，貸款人申請8.5折的優惠利率若被拒，亦不足為奇。