按揭貸款遇瓶頸 銀行個貸調結構

每經編輯 每經記者 楊井鑫 發自北京    

每經記者 楊井鑫 發自北京

6月8日央行降息后，宣布仍維持 “首套房房貸利率最低7折”，然而，各大商業銀行對此并不感冒。據《每日經濟新聞》記者調查了解，北京、上海等一線城市最低按揭貸款仍執行8.5折利率，不同銀行的利率情況也各不相同。從市場上看，銀行沒有去爭搶按揭的“大蛋糕”，而是偏向于在個貸方面開辟“新戰場”。

個人按揭需求疲軟

“銀行按揭貸款利率是最早實現利率市場化的，但如今各家銀行的態度并不一樣。”某國有大行人士在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，不同銀行實行不同的利率策略，其根本的原因在于貸款的組合不同。

該人士表示，有的銀行資金寬松，能夠多做一些按揭貸款，但有的銀行更傾向將資金投放到個貸中的其他領域，可能不會在按揭上有更多優惠，這就形成了目前市場上利率差異化的情況。

由于監管層一再限制房地產行業泡沫，今年銀行個人按揭貸款需求也呈現了一段較長時間的疲軟。

據中金公司的一份報告顯示，1月～5月，開發商資金來源中，自籌資金同比增長16.3%，占比達42.5%；國內貸款增速進一步回落至8.5%，占比18.4%；定金及預收款下降4.0%，個人按揭貸款下滑2.9%。5月份按揭貸款流入金額環比上升14.3%，仍慢于銷售額月環比20.3%的改善幅度。

上述人士告訴記者，目前該行的按揭貸款已經占到了個貸的80%以上，但是按照國外銀行的經驗，較良性的情況是按揭占個貸的70%，而另外30%是消費貸。

“一直以來，銀行都非常喜歡做按揭貸款，因為畢竟有房產抵押，風險小。但是，如今銀行可能會考慮到一個結構調整。”該人士稱，“如果有一天大家不買房了，那么銀行怎么來應對個貸呢？”

角逐“新戰場”

事實上，目前各家商業銀行都在穩住按揭貸款的同時，不斷嘗試開辟新“戰場”。

農行相關人士指出，農行零售部目前比較關注非房貸，也陸續推出了5~6款全新產品包。其中包括小商小販的經營貸款、機關白領的消費貸款、創業貸款、助學貸款等等。

此外，工行、建行、交行等多家銀行也紛紛加大了對個人消費貸和經營貸等產品推廣力度，市場競爭硝煙彌漫。

“對于非房貸業務，各家銀行都在千方百計做大做強。非房貸業務不僅能擺脫個貸業務所受房地產的限制，銀行的收益也要比房貸高得多。”上述銀行業人士稱。