樓市接力迎利好 剛需出手或加快

剛剛辦好房貸的購房者一定有些懊惱，不到一個月，央行再一次宣布下調存貸款基準利率。以貸款100萬20年等額本息還款方式計算，降息后，首套房基準利率月供減少148元，85折貸款月供減少121元。個人住房公積金存貸款利率隨之作出相應調整，按照慣例，住建部今日將公布調整后的住房公積金存貸款利率。

3月份開始回暖的樓市促成了“紅五月”，而6月份開啟的降息使得購房者持幣觀望的比例開始下降，在傳統的淡季上演了“火六月”。

6月中旬，多部委密集表態樓市調控不放松，恐慌性購房心理得到安慰，但貨幣政策寬松的信號還是加快了人們出手的速度。以北京為例，北京多家房地產機構數據顯示，6月份北京新建住宅簽約套數為11983套，創造年內成交量最高值。

7月初，中央媒體開始發聲房地產調控。4日，人民日報刊發《樓市調控不能放松》，5日，新華社發文《鞏固房地產調控成果要強化問責機制》。兩篇文章從不同的角度剖析了房地產市場的現狀，并強調房地產調控繼續的必要性。

黨報連續堅定房地產調控的基調，以消除公眾對政策微調的誤讀?，F在未足一月，央行再次降息，難免使樓市成交呈現“井噴”。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭之言，“貨幣政策對購房者的影響力在某種程度上將大過限購”。

鏈家地產市場研究部陳雪認為，對于基準利率貸款為主的二三線城市來講，降息的累加利好正在逐漸加深。但整體來看，此次降息對于不同城市樓市的差異化影響也更加突出。

貸款利率幅度調整大于存款利率調整，銀行收益空間將進一步縮窄。本次下調利率達到0.31個百分點，幾乎等同于在當前6.8%的貸款利率的基礎上打了95折。在當前市場回暖，銀行貸款額度快速釋放的時期，銀行繼續保持打折意愿將進一步降低。由此可以推斷，若未來1-2個月內經濟政策依舊保持降息不降準的趨勢，北京等城市現存的房貸85折優惠恐將逐漸消失。

記者在此前的走訪中發現，中行已經將首套房貸利率優惠從85折調整至9折，僅有個別資金十分優秀的客戶可以享受85折優惠。中行收窄利率優惠并非個案，工行早在今年5月份就已經將優惠幅度回調至9折，招商銀行(600036)則很難享受利率優惠。