內地資產增至近700億 凱德置地稱不懼調控

每經記者 胡廷鴻 發自深圳

雖然商業地產市場的處境并不算好，但國內最大的外資房地產公司凱德置地仍在低調布局。

8月31日，凱德置地在內地第六個、華南首個來福士廣場項目在深圳南山正式動工開建。該項目投資近70億元，計劃于2016年完工。

凱德置地總裁廖茸桐在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，目前凱德在內地有57個商場項目、47個住宅項目，內地業務占凱德總資產的41%，未來這一比例將逐漸增加到45%。

據了解，截至今年8月1日，凱德在中國的總資產已經增加到695億元，占今年上半該集團新增投資額的34%。

資料顯示，位于深圳南山大道和創業路交界處的來福士廣場毗鄰前海開發區，占地面積5萬平方米，總建面積近40萬平方米，這是凱德置地在華南地區的首個來福士廣場項目。

凱德置地中國區執行副總裁羅臻毓表示，來福士廣場進軍深圳，標志著旗下三大業務單元正式全面落戶深圳。

截至目前，凱德置地在華南總投資額超過200億元。對于凱德置地在華南地區的商業地產布局計劃，羅臻毓表示，來福士廣場在進入深圳之后，未來將會進入廣州，不過目前還沒有找到合適的地塊。

據悉，今年9月，凱德置地在成都、寧波的來福士廣場將正式開業，去年10月份拿下的重慶朝天門項目也將于9月底動工興建。

世聯地產統計數據顯示，目前深圳的商業面積存量達到577萬平方米，未來5年將達到1081萬平方米。對此，世聯地產深圳商業部總監雷艷稱，商業地產規模爆發式增長，將導致供應短期過剩。

對于凱德來福士廣場首次進入深圳，雷艷分析稱，預計接下來還會有動作。而在市場定位方面，來福士將與周邊購物中心走差異化路線，并與周邊同類購物中心形成區域性競爭態勢。

廖茸桐則認為，國內一些城市的商務需求及客群不及北京、上海、廣州、深圳等一線發達城市，故商業地產存在相對過剩，但他同時也指出“市場會決定開發商是不是要做，市場會維持平衡。”

除此之外，從今年9月1日開始，深圳開始執行非住宅房產交易按評估價征稅過戶政策，也被廣泛的解讀為針對商業地產領域而出臺的調控政策。

廖茸桐稱，“從長期發展來看，凱德全部持有商業，綜合體來說我們會比較謹慎，但是商場可以去做，只要當地消費能夠消化，我們可以走很遠。”