上海一地王退地重拍 價格漲1000萬

每經編輯 每經記者 楊羚強 發自上海    

每經記者 楊羚強 發自上海

對于低迷了大半年的上海土地市場，昨天（11月14日）成交的地塊有著強烈的信號意義。

昨日，華控集團以6.71億元奪得上海浦東浦興社區Y000902編制單元19-04宅地，折合樓板價2.17萬元/平方米。該地塊2011年由上海景瑞投資有限公司以總價6.611億元、折合樓板價2.14萬元/平方米競得，該地塊因此成為2011年成交單價最高的地塊。后來，因“公司戰略重心調整”，該地塊被退地。

對于當時海景瑞投資有限公司退地的舉動，業內普遍認為，根本的原因是上述地塊的價格偏高。然而昨日，上述地塊的最終成交價格竟然高于去年的6.611億元，這令很多人沒有想到。

“這會讓景瑞很尷尬。”當得知上海2011年最貴的住宅用地最終以比當時高出約1000萬元的價格成交時，中房信分析師薛建雄如此評價。

事實上，上海今年也曾有其他被退地地塊再掛牌的案例，但結果是成交價格較上一次成交大幅下調。

搜房網統計顯示，11幅重新掛牌出讓地塊中，除世博會地區B片區B03A-02地塊和嘉定區澄瀏公路以東、勝竹東路以北地塊出讓條件沒有變化外，其余9幅地塊的出讓條件均發生變化，其變化均為價格調整。9幅地塊起始樓板價均較去年有下降，最大降幅為44.94%，最小降幅為10.96%。其中8幅地塊起始總價下降，海門路55號地塊隨總價有所提高，但因容積率調整，樓板價也出現下降。

以3月27日下午出讓的上海崇明昔日 “雙料地王”——城橋商品房基地1、2號地塊為例，當日該地塊被上海同瀛宏明房地產開發有限公司以5.36億底價競得，折合樓板價約3075元/平方米。而該地塊曾在2011年2月以樓板價6451元/平方米成交。

上海中原地產物業顧問有限公司研究總監宋會雍說，從地塊重新掛牌后成交價格的不同變動方向，可以看出上海的土地市場正在慢慢步出低谷。

事實上，近期還有另一個地塊二次掛牌價格高出原成交價的例子。10月31日，南京仙林湖一幅二次掛牌的地塊引來3家房企競拍，最終由保利以8.14億元奪得，這一價格以較2007年榮盛發展7.1億元競得的價格高出不少。只是地塊目前的容積率也較退地前上升，由原來1.8上升至現在的2.5。

為何會出現這種變化？《每日經濟新聞》記者曾根據中原地產數據統計發現，萬科、中海、保利、恒大等十家房企在今年前9月新增的權益土地儲備總建筑面積僅為2541萬平方米，但上述公司前9月的銷售面積卻達到4376萬平方米。同時，據上海易居房地產研究院發布的數據，10月份十大房企銷售面積與銷售金額均有攀升，年度銷售完成率為94.9%。房企土地儲備不足，也客觀上給他們帶來“補血”的壓力。

在這樣的背景下，分析師們普遍認為，之后土地成交還將會放量，市場回暖的步伐將進一步加快。不過宋會雍認為，未來上海土地價格不會迅速上漲。這一說法也被近期正在計劃購買土地的上海一家地產商所認同。

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