中投發展濱海新區46億攬8宗地 均無溢價

每經編輯 每經記者 王杰 發自北京    

每經記者 王杰 發自北京

11月13日，天津濱海新區中心商務區推出10宗地塊，其中8宗由中投發展（天津）濱海有限責任公司競得，成交總價為46.771億元，均未出現溢價。樓面價最高為5687元/平方米，遠低于2012年天津濱海新區房屋均價，業內人士認為建成后房屋價格會遠高于目前市場價格。

樓面價遠低當地住房均價

成交的8宗地塊，樓面價最高為5687元/平方米，最低為2704元/平方米。搜房網的統計數據顯示，2012年天津濱海新區房屋均價為8504元/平方米。流拍的兩宗地塊，位于大連東道南側的津濱中 （掛）2012-11號，掛牌價高達10.04億元。

全經聯研究院副院長陳寶存表示，8宗地塊開發的周期至少2年，建成后的房屋價格會遠遠高于目前市場價格?！皹敲鎯r低是中投發展看好天津土地市場的原因之一”。

公開資料顯示，中投發展有限責任公司（下稱中投發展）注冊資金20億元，其中建銀投資出資12億元占60%股份，綠城集團出資4.8億元占比24%，上海黑石股權投資合伙企業和綠城陽光投資公司分別出資2億元和1.2億元，占10%和6%。建銀投資為中央匯金公司的全資子公司，后者控股權掌握在中國投資有限責任公司（下稱中投）手中。

國泰君安的一份研報指出，中投和黑石作為國家資本及外資的代表，入市拿地代表國內外產業資本對于地產行業具有價值底線的資源屬性的肯定，同時也代表其對地產中長期前景看多的樂觀態度。

北京美聯物業高級經理張磊表示，綠城聯手中投是一種共贏，對增強綠城的風險抵御能力有明顯幫助，同時，中投也可以借此機會曲線進入房地產市場?！睹咳战洕侣劇酚浾咧码娋G城地產相關負責人，截至記者發稿，對方電話一直處于無人接聽的狀態。

看好天津濱海新區長遠發展

在此之前，中投偶有涉足國內房地產項目，從目前這些投資企業的發展情況來看，中投獲得的回報應當甚豐。

據了解，中投旗下的建銀國際在2009年萬達沖刺A股IPO之時，曾兩度入股，且在第二輪時，以每股17元的高價增持1%股權，成為萬達的私募戰略投資者之一。除了萬達以外，中投、大摩跟世茂房地產此前亦有不少的合作。

另外，建銀國際還和全國工商聯房地產商會聯手成立的建銀精瑞資產管理公司，并設立了首只專用于公租房建設的基金。該基金投資期限為7年，計劃首期募集資金規模約100億元，預期投資回報率為5%～12%。

一位業內人士告訴記者，中投發展看好天津濱海新區的主因或是當地的一些利好政策。

在濱海新區中心商務區的官網上，《每日經濟新聞》記者看到《天津市濱海新區中心商務區促進現代服務業發展的暫行辦法》提到，對新設立或遷入中心商務區的企業總部、地區總部和金融機構給予一次性資金補助。并且，對于園區的企業，財務稅收和辦公用房上也有一定的扶持。

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