房價反彈底氣不足

王煒

10月70個大中城市房價數據顯示，新建商品住宅銷售價格平均同比下降1.1%，為連續第八個月同比下跌，但跌幅繼續縮窄；環比則上漲0.05%，高于9月的0.01%。整體而言，房價結束了單邊下跌的態勢，逐漸回暖、趨于穩定。

樓市有所回暖，“調控失敗”、“房價暴漲就在眼前”的言論又開始流傳，并逐漸有了一定市場。

面對這些言論，無論媒體還是普通百姓，都應該多一份清醒。房價的漲跌、樓市的走勢，歸根結底是由市場運行的周期性規律決定的。具體來看，影響因素包括未來市場的供求關系、企業資金面情況、銀行信貸和宏觀調控的政策環境等。如果考察這些影響因素，可以看出未來幾個月房價出現暴漲的底氣顯然不足。

3—7月一些城市住房成交量有明顯回升，主要原因是大量新樓盤陸續上市，商業銀行連續下調購房貸款利率，并在基準利率水平上進一步下調了購買首套住房的貸款利率，減輕了居民購房的實際負擔，使一段時期以來積累的住房需求集中釋放。也有部分購房者受社會輿論的影響，改變了市場預期，急于購房。

進入8月份以后，成交回暖的趨勢有所放緩，尤其在傳統旺季“金九銀十”，樓市波瀾不驚。剛性需求釋放充分、成交量趨穩、信貸政策沒有繼續松動、部分項目連續漲價后性價比降低，是近期樓市旺季不旺的主要原因。這也說明，當下市場仍以剛性需求的購房者為主，理性的力量占據主流，而成交回暖、價格平穩，更是市場走向健康的標志。

政策面上，房地產調控不僅沒有放松，一些地方還出臺了更為嚴厲的配套措施。對調控政策的執行也更為嚴厲，曾經出現的各種規避限購、限貸的“擦邊球”，如今已越來越難打。而住房和城鄉建設部等部門負責人近期也公開表態，房地產調控目前還不會放松，將繼續督促限購城市嚴格執行限購令。在限購、限貸這兩項核心政策不放松的情況下，房價沒有大幅反彈的基礎。

事實上，盡管不少城市房價出現環比上漲，但同比漲幅仍為回落，有的仍然是負增長，沒有出現大范圍的房價大幅反彈的現象，“暴漲說”的確有些危言聳聽了。

不過，近期看似波瀾不驚的市場，也不乏暗流涌動。房地產調控仍然面臨著地價上漲、供應緊張、流動性增加等壓力，部分城市房價環比上漲的現象值得警惕，一旦形成趨勢性變化，就可能令調控陷入被動。必須堅持調控不放松，同時做好應對房價反彈的政策預案，并加快推進相關制度的改革。

隨著調控持續深入、保障房建設進入穩定期、相關制度改革逐步推進，樓市長期平穩健康發展的條件也越來越成熟。因此，無論看短期影響因素，還是當前樓市的內生機制變化，房價暴漲或暴跌的幾率都非常小，“平穩”更可能是未來樓市走向的主要特征。