歸京心切 京投銀泰47億再拿昌平地塊

每經編輯 每經記者 尚希 發自北京    

每經記者 尚希 發自北京

昨日（1月21日），京投銀泰全資子公司北京京投置地房地產有限公司，聯合大股東北京市基礎設施投資有限公司以聯合體的形式，再次擊敗了老對手中化方興下屬的興茂置業和首開股份聯合體，以47億元中標北京市昌平區東小口鎮地塊。他們的首次交鋒是在本月18日出讓的玉淵潭地塊，京投系同樣以低于首開聯合體的報價將這一絕版地塊收入囊中，當時斥資46.5億元。

總價高達93億元之多的這兩塊地，是京投銀泰重歸北京市場的兩大力證。京投銀泰董秘鄧志高此前在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，今年十分關注北京土地市場，并稱會通過聯合拿地的方式來緩解資金壓力。

昨日，據北京市土地整理儲備中心公布的昌平區東小口鎮地塊招標結果顯示，北京京投置業房地產有限公司和北京市基礎設施投資有限公司聯合體以47億元最終中標。招標文件顯示，該地塊總建筑面積高達516351平方米，是今年來難得一見的超大面積住宅用地，建設用地面積達到259387.507平方米，招標底價為34.5億元。值得一提的是，該地還被要求配建不少于7萬平方米的公租房。按最高報價計算，剔除公租房面積，該宗地的樓面價為約1.1萬元/平方米。

在此次地塊的競標中，京投聯合體棋逢老對手——首開聯合體。據《每日經濟新聞》記者了解，該地塊共吸引4家企業參與投標。其中，首開和保利聯合體報價最高，達48.6億元；京投聯合體報價47億元；北京金泰集團有限公司報價40億元；北京建機房地產有限責任公司出價38億元。最終，京投聯合體勝出，成功拿下該地塊。

雖然此前經歷了一系列京外資產的拋售，但面對近百億的購地金額，資產出讓所回籠的資金可謂杯水車薪。也正因如此，京投銀泰選擇了與大股東聯合拿地。

京投銀泰2012年三季度業績報告顯示，前三季度凈虧損1.9億元，截至去年9月底，該公司持有貨幣資金5.1019億元，短期借款27.4億元，一年內到期的非流動負債17.42億元。

鄧志高在接受 《每日經濟新聞》記者采訪時坦言，項目開發以及拿地都會采用合作的方式以緩解壓力。

據記者了解，早在去年5月，京投銀泰就曾與大股東京投公司簽署協議，計劃組成聯合體或其他合作方式參與開發地塊的競標，競標成功后合資組建項目公司；京投公司為項目公司提供股東借款以支付部分或全部土地價款，京投銀泰主導項目公司的經營管理。

根據該計劃，組建的項目公司支付地價款時，由京投公司提供全部或部分資金，所提供資金的年利率不超過12%，項目公司獲取開發貸款、銷售回款后，將及時按銀行相關規定和協議約定償還借款。此外，京投公司還可以不超過12%的年利率向京投銀泰提供借款，用于補充公司流動資金。