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    1月拍地收入220億 1個昆明“逼平”4個上海

    2013-02-05 01:13:22

    每經編輯 每經記者 杜冉樂 發自成都    

    每經記者 杜冉樂 發自成都

    昆明1月土地出讓收入數據的出爐,給明顯升溫的全國土地市場再添一把火。

    昨日(2月4日),昆明市土地儲備中心常務副主任龍進波告訴《每日經濟新聞》記者,今年1月,昆明市共推地1.23萬畝,成交184宗,土地(使用權,下同)出讓收入達到220億元,其中有70億元的收入來自城中村改造出讓。

    事實上,近段時間以來,全國土地市場升溫跡象非常明顯:北京1月土地出讓收入達到242億元,創11年以來新高;據搜房網報道,上海1月土地出讓金收入51.57億元,同比增96.24%;中海工業聯合體則在1月底以14.7億元在上海拿地,溢價超六成;而據上海易居房地產研究院發布的數據,以四大一線城市為代表的十大典型城市,今年1月土地出讓金收入達到562億元,同比增長2.6倍。

    昆明中原地產策略中心總監林嵐向《每日經濟新聞》記者表示,去年不少房地產企業銷售回款比較大,手里持有一定的現金流。此外,一些開發商之前通過合作開發等形式來規避風險,已顯露出成效,加上土地起價相對較低,房企拿地意愿均有不同程度的提升。

    具體到昆明土地市場的“異軍突起”,龍進波向記者表示,這主要是因為昆明市去年未完成供地任務,今年以來加大了推地的力度。

    單月成交破萬畝/

    對于昆明來說,1月土地成交萬畝的璀璨業績可謂“來之不易”。

    即便是昆明土地市場相對輝煌的2011年,中國指數研究院的一份研報透露,當年昆明土地出讓收入達557億元,在全國受監測的130個城市中排名第九位,但當年1月份拍地也僅371畝,成交11宗。

    《都市時報》曾報道昆明今年1月推地1.2萬畝的消息,當時已令業內大為吃驚,并擔憂其能否消化掉,因為2012年昆明土地市場相對萎靡。

    公開信息顯示,昆明市2012年計劃供應土地3萬畝,但實際上供地僅18161.67畝,完成年度計劃的60.54%;當年土地成交量為16137.28畝,成交金額390.6912億元,成交均價242.1萬元/畝,流拍達2024畝。

    不過昆明土地市場在今年1月的表現,已讓業內的擔憂化為烏有。據《都市時報》《云南房網》等當地媒體披露,昆明1月出讓土地225宗,出讓面積達12348畝,相當于2012年全年土地供應量的67%,交易總起價為251.2613億元,起拍單價為203.48萬元/畝,其中成交184宗,共10648.7畝,成交率逾86%,成交金額220.3596億元,成交單價206.9萬元/畝。

    即使與一線城市相比,昆明也顯得底氣夠足。上海易居房地產研究院的數據顯示,北上廣深等十大典型城市1月土地出讓金達562億元。本報近日也曾報道稱,北京今年1月土地出讓收入242億元,創下2003年有統計記錄以來的最高值,同比增長超過1000%。從單月來看,1月昆明土地出讓收入僅比北京少22億元。而據搜房網報道,1月上海土地出讓金51.57億元,同比增長96.24%。

    云南財經大學不動產投融資研究中心主任周大研在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,除了彌補去年推地未完成目標留下的 “欠賬”之外,也反映出地方財政吃緊,必需加速土地出讓。

    不過龍進波向記者表示,目前來看,昆明土地市場這種火熱的勢頭不一定會持續下去。

    外來大開發商與本土房企搶食/

    昆明土地市場火熱的背后,全國性實力地產商的拿地身影頻頻閃現。

    今年1月7日,招商地產與云南城投的合資公司招商城投,拿下了昆明市環湖東路半島兩宗共290畝的住宅用地,在業內人士看來,這意味著招商地產正式進軍昆明房地產市場。當天,中海地產與云南城投的合資公司中海城投拿下環湖東路半島259畝土地,這是中海地產在去年8月以6.36億元拿下昆明“學府路8號”項目之后的第二次大舉動。

    事實上,自2012年來,保利、萬科等一線品牌房企已試水昆明市場。去年8月,萬科地產參股浙聯地產共同開發“云上城”,這也是該公司進入昆明兩年之后的第3個項目。同一時間,保利地產以3.26億元拿下魚翅路社區65.1畝地塊,首次挺進昆明主城區。

    1月23日,綠地集團拿下五華區普吉街道辦195.23畝土地,正式落地昆明。同時,龍湖地產拿下教場中路KC2008-63地塊,也擠入昆明樓市。

    外來開發商源源不斷地進入昆明,一場本土與外來品牌房企之間的搶奪戰已打響。

    對此,昆明本土房企并未放緩拿地腳步。作為云南本土地產大鱷的云南城投也凸顯出一二級聯動開發的勢頭。除了與品牌房企合作之外,云南城投置地、云南城投華商之家投資開發有限公司在1月6日拿下環湖東路另外3宗地塊。

    1月31日,昆明本土的俊發地產與經典地產累計拿地19宗,成交面積43.8萬平方米,折合約657.94畝,成交金額逾15億元。此外,1月份昆明還有一些本土房企參與拿地。

    云南經典地產集團董事長楊永宏告訴《每日經濟新聞》記者,外來房企進入昆明之后,對本土企業沖擊挺大,“不過,我們也開始積極布局,搶奪一些合適公司未來發展的優質地塊”。

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