樓市調控究竟該看誰的“臉色”

最近樓市政策信息紛繁復雜：一是昆山、東莞等城市先后出臺下調住房公積金貸款額度的通知，被認為是政策收緊的信號；二是傳言二套房貸收緊，但各家銀行予以否認；三是網上傳言公開了“二套房7成首付，貸款利率為1.3倍”等方案。

傳言令地產股暴跌，也讓公眾難辨真相。傳言就是傳言，在未經證實之前還是持懷疑態度比較好。不過，有一種傳言如重大調控政策在什么時間出臺，卻值得關注，因為“政策窗口期”似乎有某些規律，比如，多在重大會議或重要活動前后。

新一輪樓市調控窗口期，很多人推測會在全國“兩會”前后。這種推測似乎有某種依據。2010年4月出臺的 “新國十條”，就是在全國“兩會”后出臺的。2011年1月出臺的“新國八條”，是在全國“兩會”之前出臺的。

所以，很多業內人士不是根據市場狀況來推斷“政策窗口期”，而是根據某些重大會議或重要活動來推測。

筆者以為，樓市重要調控政策在什么時間出臺，不排除有意與某些重大會議或重要活動“掛鉤”，但也有偶然“撞”在一起的可能。即使重大政策出臺時間與重大會議有關，也是可以理解的，因為很多重大政策必須在重大會議上定調之后才能出臺，樓市調控政策不能脫離宏觀經濟大勢。

在全國“兩會”之后出臺新一輪樓市新政，一方面有利于吸收代表委員的建設性意見，另一方面，也能與政府工作報告結合起來。當然，也會有人認為，選在“兩會”之后出臺，是為了避免政策在“兩會”上遭遇集中質疑。

如果樓市政策出臺總與重大會議在時間上“掛鉤”，就給人一種印象：樓市調控是在看全國“兩會”的“臉色”。此舉盡管有利，但弊端也多。全國“兩會”的時間一般是固定的，而樓市則處于不確定狀態，如果一味將“政策窗口期”與重大會議聯系，有可能錯過最佳調控時間。

如果“政策窗口期”形成了某種規律，就容易被某些機構利用去獲利。因此，樓市調控既要看全國“兩會”的“臉色”，還要看市場的“臉色”——按理說，既然是調控市場，理應根據市場形勢確定政策出臺時間和力度。當然，由于中國樓市不健康，市場也有假象，必須辯證看待市場現狀。

樓市政策調控除了看市場“臉色”外，還應該看公眾的“臉色”，因為買房人、住房人、租房人對市場有真實感受。從目前我國樓市尤其是一、二線城市樓市“發燒”溫度來看，沒有必要等到全國“兩會”后出臺政策，應該及時出臺儲備政策，讓樓市相對平穩發展，而不是在會前大起，會后大落，大起大落不是好事。

最新消息是，國務院總理溫家寶20日主持召開國務院常務會議，研究部署繼續做好房地產市場調控工作。會議確定，堅決抑制投機投資性購房，嚴格執行商品住房限購措施，擴大個人住房房產稅改革試點范圍。這正是公眾需要的信號，但更需要具體規定。