樓市火爆 美國前財長賣房一周即脫手

每經編輯 每經記者 楊可瞻    

每經記者 楊可瞻

美國樓市有多火熱？問問蒂莫西·蓋特納（TimothyGeithner）就知道了。這位美國前財政部長剛剛掛出自己位于馬里蘭州貝什斯達開價99.5萬美元的房子，剛剛推出一周，就找到買家了。

一周火速脫手

據房屋中介商RedfinCorp的網站介紹，蓋特納急于出售的房子位于Ogeden路，擁有4間臥室和2.5個衛生間，總面積為2537平方英尺（約合392美元/平方英尺）。

這套房屋的掛牌時間是3月14日，但現在已經找到了買家。目前，該房正在打合約，同時覆蓋一些附帶條件，但其中不包括買方需等到自己的房屋賣掉后才能成交的條件。

蓋特納的這間房屋被火速賣掉，與之相比，4年前卻是另一番光景。2009年，蓋特納想出售紐約西赤特郡的房子，但卻遲遲找不到買家，最終只有租給別人。

《每日經濟新聞》記者查閱資料發現，自1999年以來至今，蓋特納的這間房屋已累計升值149%，最初售價不到40萬美元，而同期標普500指數的回報率僅為27%。

事實上，隨著美國就業市場改善，加上房貸利率持續處于低位，強勁反彈的需求正使得房屋存量吃緊。Re/MaxRealtyServices的負責人馬克·布特菲爾德表示，“我們自己要賣的房屋庫存都不夠，好幾組人搶著買很常見，好的樓房往往很快就會被賣掉。”

房價快速反彈

據全美地產經紀商協會（NAR）披露，2月美國成屋銷售同比增長0.8%至498萬套，為自2009年11月以來的最快增速。而在1個月前，新屋銷售升至43.7萬套，創2008年8月以來新高。

值得一提的是，在所有現屋銷售中，南部和西部表現最好。以一個家庭計算，2月南部和西部的銷售環比增速均在160%以上。按州建筑許可看，1月同比表現最好的包括阿拉斯加（115%）、奧克拉荷馬（110%）、南達科他（68%）和堪薩斯（63%）等。

彭博匯編的資料顯示，今年1月，追蹤美國20個大型城市的標普/Case-Shiller房價指數同比上升6.84%，是自2006年8月以來最快的速度。22名接受彭博調查的經濟學家預計，該指標將在2月上升7.85%（中值）。

就業市場改善是房市火熱的重要原因，美國2月失業率為7.7%，創近4年來新低。美聯儲此前曾承諾，在失業率重返6.5%以下以及通脹預期升至2.5%前，不會上調基準利率。這很可能預示著，超低的利率環境將繼續刺激樓市反彈。