三峽昆明拿地427畝“總部基地”模式漸明

每經編輯 每經記者 杜冉樂 發自成都    

每經記者 杜冉樂 發自成都

4月24日，三峽集團再次取得昆明市盤龍區龍泉街道辦近120畝商務金融用地，拿地成本3.7億元，而在一周前，該集團取得同一區域總計307畝城市住宅用地，耗資近10億元。如此密集的拿地，對“電力大鱷”三峽集團來說，是絕無僅有的。

如果說之前媒體曾報道的“三峽集團間接參股地產”等消息，還不能說明其圖謀做大房地產的話，如今在昆明密集拿地或許已使其 “總部基地”地產開發路徑漸趨明朗。

底價密集拿地

4月17日，三峽集團一舉取得昆明市盤龍區龍泉街道辦事處307畝城市住宅用地，拿地成本約9.84億元，土地單價僅320萬元/畝。值得注意的是，這也是昆明市在今年4月土地市場上收獲的首筆土地出讓款。

《每日經濟新聞》記者從昆明市國土局官網上了解到，上述地塊掛牌公告日期為3月25日，共分4宗地塊，競拍保證金為7.86億元，起拍底價為9.838億元。在交易當天，僅有三峽集團一家公司舉牌應價，其他兩家競拍單位卻一直沉默，最終讓三峽集團以上述起拍價順利成交。

記者注意到，與上述4宗地塊緊鄰的另一宗商務金融地塊于4月24日被三峽集團獲取，每畝土地成本僅310萬元。

據三峽集團相關負責人在拿地當天向當地媒體透露，上述商務金融用地將規劃為3棟建筑、2棟辦公樓與1棟酒店，辦公樓建成后，將成為昆明市北市區的最高建筑。

昆明業內人士認為，上述拿地應是作為三峽集團建造昆明總部基地之需。對于上述說法，《每日經濟新聞》記者致電三峽集團，但其總部電話一直未能接通。

早在2011年，業內傳出消息稱，三峽集團曾醞釀湖北的“清能地產集團”上市，并圖謀做大房地產業務。

《每日經濟新聞》記者從湖北省國資委官網獲悉，該地產集團是在2010年經湖北鴻信資產管理公司與湖北能源集團清能置業兩家公司整合而來，注冊資本29.4億元，業務范圍涉及房地產開發與經營、酒店經營、資產收購與管理等多個領域。

在清能地產的股權結構中，湖北省國資委持有52.93%股權，中國長江電力股份有限公司占有43.19%股權，國電資本控股持有3.87%股權。其中，長江電力的第一大股東是三峽集團，其持有73.33%股權。

也就是說，三峽集團已經間接參股了房地產業。此外，長江電力總部2011年遷徙北京市海淀區后，三峽集團便與海淀區政府簽訂協議，由三峽集團負責出資在海淀北部新區建設11萬平方米公租房。業內表示，這是央企參與的首個公租房建設項目。

“總部基地”地產模式

以“總部基地”等名目拿地開發房地產，似乎已成當下不少實力企業與地方政府合作共贏的隱形手段。麥贊峰認為，總部基地=高消費人群+高檔樓盤，如果企業總部遷入后，就能拉動地方投資和創造稅收。

2011年4月2日，北京市豐臺區政府與三峽集團簽署戰略合作框架協議，其主要內容是共同推進麗澤金融商務區的開發。此外，三峽大廈作為三峽集團在成都的一個總部基地，位于成都市人民南路南延線的高新區，項目目前已初具成型。

對三峽集團來說，這或許就是一種獨特的房地產開發模式。世聯地產認為，一些以總部經濟定位的“商務花園”代表了未來總部選址的趨勢，這些地方一般為密度低、容積率低、綠化率高與環境佳，目前國外已發展到第四代，相當于大型綜合社區，承擔著辦公、商業、居住與休閑等功能，與城市中心的CBD高層寫字樓是一種互補關系。

業內人士表示，如果昆明總部基地建成后，將構成三峽集團更為優質、龐大且持續升值的固定資產。

不過，云南大學經濟學院教授、博導徐光遠告訴《每日經濟新聞》記者，目前昆明房地產已供過于求，非房地產主業的電力巨頭其實就是拿“總部基地”的幌子大搞房地產開發，想分食“房地產”這塊蛋糕，關鍵還在于“價高者得”的土地“招拍掛”制度。