買家排隊賣家惜售紐約房地產市場漸趨火爆

近期的一系列經濟指標顯示美國經濟持續復蘇，而美聯儲的超低利率政策讓貸款變得“便宜”，吸引許多買家重回房地產市場。

紐約房價今年以來更是加速上漲，很多地方出現賣家惜售，買家排隊的情況，市場有價無量。

紐約森林小丘好家園中介公司的杰西·湯說：“現在市場有點瘋狂，新房源上市不會超過2周就會被買走。最近有套房子上市才5天，就有12個意向買家。”

她介紹說，只要賣家的要價不太離譜，買家幾乎沒有還價的余地。她手上有七八個買家，卻沒有房可看，“許多買家看了一年多的房，以為房價還會跌，沒有下手，現在也都等不及了”。

紐約房地產中介葛敏求（JosephCorda)也有類似的感覺。他說：“房價上漲的勢頭在加速，近幾個月來紐約的房價上漲了大約5%到10%，市場中的存量很少。”一旦有房源出現，往往會有好多買家蜂擁而至。然后就會出現價格戰，有人出來提高報價，最終的價格往往會高于賣家的要價。他判斷，由于越來越多的人預計美國的房價會上升而加入買房者的隊伍，美國的房價未來還會上漲。

紐約的房市非常國際化，有來自世界各地的買家，而中國人在紐約買房的數量正在上升。杰西·湯介紹說：“外國買家可能是市場的啟動因素，不過現在有越來越多的本地買家加入了市場。”

據中國證券報記者了解，以前中國富豪到美國買豪宅的比重較大，但最近來自中國的中產階級成了在紐約買房的主力軍，支付方式也由大筆現金支付向貸款支付轉變。

美國的低利率對房地產起到了很大推動作用。房地美的數據顯示，目前美國各期限的房貸利率都在低位，其中15年期的貸款利率為2.56%，是歷史的最低水平，在2010年時則為4.36%。30年期的貸款利率也從2010年的5%降至現在的3.35%。Trulia.com的經濟學家柯爾克指出，現在幾乎在全美國，買房都要比租房劃算。

最新的標普／凱斯席勒房價指數報告顯示，今年２月份美國大城市房價漲速加快，同比漲幅創２００６年房地產泡沫破滅以來的最高水平。２月份，美國２０個大城市房價同比上漲９．３％，高于前一個月８．１％的漲幅。

在２０個大城市中，有１６個城市房價同比漲速加快。其中鳳凰城房價同比漲幅最高，漲幅高達２３．０％。報告還顯示，２月份１０個大城市房價和２０個大城市房價環比分別上漲０．４％和０．３％。

標普指數委員會主席布里澤在報告中表示：“２０大城市房價顯示美國房地產市場穩定復蘇，２０個大城市房價的同比漲幅創下２００６年５月以來的最高水平。雖然美國公布的其他經濟數據喜憂參半，但房地產市場是經濟中的一個亮點。”