7月土地市場升溫 十大標桿房企300億拿地

每經編輯 每經記者 尚希 發自北京    

每經記者 尚希 發自北京

土地市場持續高溫，一方面反映出房企上半年業績“飆漲”之后開始加速囤地，另一方面則是反映了業界對后市看漲的預期。

據中原地產研究中心監測數據顯示，7月截至25日，十大標桿房企權益購地293億元，金額創年內新高，面積達502萬平方米。與此同時，截至28日，北京7月土地出讓金合計達到了205.17億元。算上將在29日、31日即將出讓的7月最后兩宗工業用地，預計7月土地出讓金合計為206.2億元。前7月土地出讓金比2012年同期的238.5億元同比上漲了265%。

“銷售升溫后，房企為了補充庫存，拿地積極性提高，拿地趨勢則集中在一二線城市。”中原地產市場研究部總監張大偉告訴 《每日經濟新聞》記者，預計下半年，房企集中一二線拿地的現象將更普遍。

加速囤貨/

進入7月以來，標桿房企拿地步伐并沒有絲毫放緩的跡象，萬科、中海等在全國多個城市斬獲數幅地塊。

據中原地產研究中心監測，7月截至25日，十大標桿房企權益購地293億元，購地金額創年內新高，面積達到502萬平方米。

同時，本月不斷有高總價、高單價、高溢價的地塊出現，將土地市場的熱度再度推高。

其中，萬科在上海以48.70億元購地。保利置業拿的泗涇鎮地塊，溢價率高達132%，也是上海年內最高的。隨后，中糧地產奪下的孫河地塊，以樓面地價5.2萬元/平方米成為北京新單價 “地王”。緊接著，深圳“前海第一拍”分別以樓面價16195元和15948元，創了自去年5月份以來出讓土地樓面價的記錄。

值得注意的是，標桿房企7月份的購地金額創下年內新高的同時，三、四線城市的占比卻幾乎為0，其中四個一線城市（北上廣深）的購地可建面積占到總面積的24%，二線城市占比則在75%。

對于一線城市的定義，遠洋地產總裁李明此前在接受本報記者采訪時表示，“一年銷售面積超過1000萬平方米就算一線城市，人口超過1000萬的也算一線城市”。此前一直堅持“保守”拿地策略的遠洋地產，從2013年開始也在一線城市和二線熱點城市擴大土地儲備。

“市場持續回暖，房企拿地意愿增強，地方政府趁此時機推出較為優質的地塊，從而吸引了較多房企競拍，加劇了地塊競爭激烈程度。”CRIC研究中心分析師李瑩對記者說道。

據《每日經濟新聞》記者了解，今年4月以來，15家典型房企拿地平均成本持續上行，6月平均地價高達3939元/平方米，而根據7月1日～22日的數據，本月拿地成本已接近6000元/平方米，企業拿地成本大幅攀升。

“我們對6月份一、二手房價漲幅均排名前四的一線城市 （北京、上海、廣州、深圳）上半年土地市場交易狀況進行了總結，發現平均地價分別比2012年平均地價增長38%、102%、96%和60%，增幅大大高于房價漲幅。”美聯物業全國研究中心杜俊丹告訴 《每日經濟新聞》記者。同時，成交金額比2012年同期增長410%、76%、341%和12%。

業績大增/

房地產行業出現了投資環境全面回暖、城市住宅市場成交量持續回升、重點城市項目價格普漲、土地市場量價齊升的局面。房地產企業上半年交出的“成績單”無疑是近三年最佳。

今年上半年，包括萬科、保利地產、招商地產在內的大型房企業績均增長迅速，招商地產凈利潤同比去年增長105%～113%。2013年全年，龍頭房企有望保持平均20%至30%的業績增長率。千億房企的數量，有望從去年的4家，增長至7家。恒大、中海，甚至萬達與碧桂園等，都有可能在今年沖擊千億軍團。

其中，萬科以830億元的銷售額再度領銜，相較2012年上半年610億元同比增長36%。而銷售面積第一位的恒大地產，上半年銷售面積達到729萬平方米，同比增幅達到16%，金額方面達到482億元，基本完成年度千億目標的一半。

不光第一梯隊，二、三梯隊的房企業績漲幅也十分明顯。

遠洋地產近日公布，今年上半年協議銷售額約178億元，按年上升29.5%，已完成全年目標的51%，符合管理層預期。其中，今年6月，協議銷售額約30.5億元，環比微升4%；銷售面積約22.1萬平方米，按月上升11%。

“今年上半年銷售業績從去年同期的70億元提升到了79億元，”融科智地執行總裁鄭志剛告訴 《每日經濟新聞》記者，融科智地目前在業內排名已經躋身前50位，這得益于公司早前在一、二線城市的布局和深耕戰略。

如此看來，融科智地已經完成2013年全年銷售目標的60%左右。對此，鄭志剛表示，北京公司的簽約銷售額約為20億元，完成了全年銷售任務的一半以上，甚至達到全年銷售目標的75%左右。

隨著標桿房企業績的持續走高，房企之間的競爭也出現了白熱化的態勢。這從各大梯隊的入榜門檻便可看出。房企前十強的入榜門檻從2012年的上半年的174億元躍升至目前的283億元，增幅高達63%；前20強房企金額門檻提升力度更為明顯，銷售金額從2012年上半年的79億元增加至145億元，同比增長84%。

“從A股上市公司一季度財報的數據顯示，一、二線房地產企業短期資金鏈相對寬裕，其中一線企業尤為充裕，”張大偉表示，房企海外融資依然積極，仍有擴張動力。“整體來說，當下樓市量價均居于高位，而開發商的資金情況明顯好于往年。”