30家房企“金九”撈金超千億 京“銀十”現多個“日光盤”

每經編輯 每經記者 尚希 發自北京    

每經記者 尚希 發自北京

北京“金九銀十”的銷售熱潮在剛剛過去的周末 （10月13日）幾近觸頂，連開四盤，盤盤“日光”。

另外一組數字同樣火爆，根據中原地產市場研究部統計數據顯示：截至日前，30家已經公布前9月銷售業績的房企合計前9月銷售業績達到了9176億元，接近萬億元，同比2012年同期的6813億元上漲幅度達35%，9月單月銷售也達到了1238億元。

業內人士告訴 《每日經濟新聞》記者，目前房企銷售任務完成得非常好，在四季度將開始追求高利潤，而且很可能會惜售。

“日光盤”扎堆銀十

“一套房子都沒有了，昨天一天全賣完了。”昨日（14日），《每日經濟新聞》記者以購房者身份致電位于北京通州區的潤楓領尚項目的售樓處，銷售人員表示，當天推出的100多套89~155平方米的房源已經銷售一空。

潤楓領尚只是當日多個 “日光盤”之一，相比推盤量并不算大。而另一個位于房山的旭輝E天地項目，同日開盤的總認購量達到了609套，銷售額5.2億元。據了解，該項目原本計劃開盤500套，但由于客戶過多，開發商又加推100余套房源。

市場的火爆并非只存在于針對首次置業的剛需項目，在同一天開盤的華潤公園九里，主要針對改善型客戶，推出的100~157平方米的房源也是在當天被搶購一空。

據鏈家地產市場研究部統計，10月第二周（2013年10月7~13日），新建商品住宅 （含保障房）成交2330套，環比上漲84.5%。扣除保障房后，純商品住宅成交1583套，環比上漲124.9%。

伴隨買房者逐漸升高的熱情，多個入市項目的銷售價格也在不斷攀升。以13日開盤的兩個剛需項目為例，位于昌平的北京風景和通州潤楓領尚，目前開盤價格都在2.5萬元/平方米左右，而去年下半年記者在采訪上述樓盤時了解到，銷售價格則在1.3萬元~1.6萬元/平方米。

一時間，北京市場似乎進入了普漲態勢，不管是城市核心區豪宅抑或郊區剛需樓盤，都有了“抬價”的底氣。據了解，近日三環內已有多個豪宅項目表現出提價意愿，東三環某豪宅項目報價已達12萬元/平方米，而在2013年6月，該項目的報價還是8.3萬元/平方米；目前，北京在售的10萬元/平方米以上的項目已多達12個。

房企業績上升

“新房市場供不應求的形勢依舊嚴峻，多數樓盤預售前累計有效客戶量與新推房屋套數的比值都在3:1以上。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析預計，10月份北京新房市場的火熱局面仍將延續。

胡景暉告訴記者，目前開發企業幾近完成全年銷售任務，同時一線城市土地儲備不多，加上房價上漲的預期依然看好，惜售可能將再次成為主流策略。

近期，萬科、保利、恒大、融創、富力、佳兆業、碧桂園等上市房企陸續公布了9月份的銷售業績?！睹咳战洕侣劇酚浾叽致越y計，目前碧桂園、中駿置業等多家企業已經完成了年度銷售任務。

“2013年以來，受益于相對穩定的政策環境，需求明顯釋放，前9月的累計銷售金額實現普遍上漲，平均漲幅超過三成。”鏈家地產市場研究部張旭表示，從2012年的數據看，四季度房企的銷售額一般都能達到全年的30%以上。按照這個比例估計，保利、恒大全年銷售超過千億已經沒有懸念，上市房企的千億俱樂部將會擴容。

“雖然金九銀十量價上漲已經成為定局，但部分城市可能在四季度為了完成調控房價目標，出臺部分微調政策，比如北京后期即將出臺的限房價競地價每年2萬套的供應量，以及其他可能出臺的長效機制將會在四季度逐漸出臺。”在中原地產研究部總監張大偉看來，這些措施有望逐漸抑制房價的上漲幅度。