杭師大地塊被暫緩出讓 杭州6天內叫停兩“準地王”

每經編輯 每經記者 徐杰 發自浙江    

每經記者 徐杰 發自浙江

一面是高地價所引發的市場擔憂，一面是“地王”頻頻現身，如今的土地市場似乎已陷入了進退兩難的境地，暫緩出讓已成為眼下土地市場的熱點。

昨日（10月15日），杭州市國土資源局正式發布公告稱，以掛牌方式出讓的杭政儲出[2013]77、78號地塊，因需進一步深化規劃等原因暫緩出讓。據了解，77、78號地塊因處于杭師大原校址而被稱為“杭師大地塊”。

公開資料顯示，77號地塊占地面積33785平方米 ，土地性質為住宅(設配套公建)用地，容積率2.5，建筑面積84462.5平方米，總起拍價15.54億元元，樓面起拍價18402萬元。78號地塊占地面積11764平方米，土地性質為住宅兼容商業用地，容積率4.0，建筑面積47056平方米，總起拍價7.42億元，樓面起拍價15783萬元。

據《每日經濟新聞》記者了解，這已是杭州6日內第二次暫緩土地出讓，10月10日，杭州市國土資源局蕭山分局因故撤銷蕭政儲出(2013)31號地塊，即杭州蕭山湘湖地塊。

對此，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭對此向《每日經濟新聞》記者指出，近兩個月來，杭州土地市場非?；钴S，暫緩出讓一些熱門地塊或是為了控制房價上漲的預期。

兩地塊被暫緩出讓/

據《每日經濟新聞》記者了解，上述被暫緩出讓的土地都屬于優質地塊。如杭師大地塊是繼華家池地塊、藍孔雀地塊之后杭州主城區僅剩不多的“寶地”，自年初首次登上讀地手冊后便備受市場關注，而杭州蕭山湘湖地塊緊靠湘湖，容積率僅為1~1.1，是杭州難以多得的高端物業項目開發土地。

此外，這兩塊被暫緩出讓的地塊，價格都比較高。如杭師大兩宗地塊出讓面積并不大，但樓面起拍價已經分別達到了18402元/平方米和15783元/平方米，前者已經超過了華家池三宗地塊的起拍價。對此，有市場分析指出，不出意外，杭師大地塊將會是又一個“地王”項目。

另一塊被叫停的蕭山湘湖地塊，據了解，樓面起拍價達到了2.3萬元/平方米，總價達33.75億元。同樣有市場分析指出，此地塊如拍出，最終會成為蕭山的“地王”，甚至有可能刷新杭州2013年的年度樓面價紀錄。

或與“地王禁令”有關/

無獨有偶，除杭州外，北京也出現暫緩土地出讓的現象。

10月9日，北京市土地整理儲備中心網站發布公告稱，因故暫停北京市順義新城第21街區地塊掛牌出讓活動，備受關注的昔日北京順義“地王”召回之后，二次入市僅半月再遭暫停。而在此前，該地塊在入市時，引發了市場對于北京土地市場或再次出現爆發式上漲的擔憂，并給市場調控帶來新的挑戰。

杭州和北京，這兩個熱點城市陸續對“準地王”暫停出讓，被業內認為與國土資源部的 “地王禁令”有關。

《中國國土資源報》日前披露，9月25日，國土部召集13個省份和16個城市國土資源部門負責人召開房地產用地管理和調控工作座談會，會議明確指出一些地方政府默許甚至助推高價拿地，影響市場預期，抬升房價地價，一些地方在債務壓力下，集中推出優質地塊，忽視了有關均衡供地的要求。會議要求供需緊張的一線城市要加大住宅用地供應，平抑地價，務必做到年內不再出現“地王”。

在座談會上，國土部副部長胡存智表示，各地務必嚴防密控，精心設計土地出讓方案，將嚴防高價地作為近期市場穩定的首要工作目標。

對此，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭向 《每日經濟新聞》記者表示，目前，一些重點城市房價漲幅明顯，同時較高的地價影響了市場預期，國土資源部試圖通過限制“地王”的出現，或少出現“地王”，防止刺激市場對地價推高房價的預期。

然而，10月10日，上海土地交易中心成交信息顯示，天寶遠東有限公司以5.68億元競得上海浦東一宗宅地，溢價率達63%，4.01萬元/平方米的樓面價刷新上海年內單價地王紀錄。

同日，杭州的余杭、蕭山兩區密集推出11宗地塊，出讓面積達40.5萬平方米，總起拍價為59.1億元。雖然蕭山區的湘湖地塊出讓最后被取消，但憑余杭區的9宗土地單日也攬金29億元，近20家房企到場參與競拍，除富力等老面孔外，又出現了合景泰富、奧克斯等新面孔。值得注意的是，奧克斯所竟得的未來科技城地塊溢價率達到238%。

中國房地產學會副會長陳國強公開表示，國土部房地產用地管理和調控工作座談會涉及“地王”，會令地方政府在土地出讓中有所顧忌，但這對地市影響有限。