云南城投24億元補地710畝 頻轉股權意在一級土地開發

每經編輯 每經記者 杜冉樂 發自成都    

每經記者 杜冉樂 發自成都

作為云南省唯一國有上市房企的云南城投（600239.SH）在初嘗一級開發 “高投入，難變現”的現實困境之后開始絕地反擊，要在二級開發上打一場漂亮仗。

11月23日，云南城投公告稱，公司旗下剛成立的全資子公司龍江房地產開發有限公司在近日取得昆明市盤龍區龍泉街道辦事處中壩及上壩片區17宗城中村改造項目用地，占地面積47.4萬平方米，合計711.4畝，拿地總成本24.4億元，折合單價342.9萬元/畝。

實際上，云南城投在中壩及上壩片區均有一級土地整理業務，此次拿地算是一二級聯動開發。今年以來，龍泉街所在的北部山水新城區域早已吸引了華潤置地、三峽集團以及本土的俊發地產等實力房企，其區域價值備受業界關注。

加碼北部新城二級開發

按照規劃，云南城投未來將打造出北部山水新城·上壩新區、北部山水新城·中壩新區兩個重大項目。其中，上壩新區改造范圍內土地面積786.5畝，可開發面積712.6畝；中壩新區改造范圍內土地面積1920畝，總建筑面積75萬平方米，總投資約為23億元。

在昆明相關房地產人士看來，云南城投在11月23日集中拿下17宗土地，應是繼續推進二級開發的重要一步。

云南城投董事長劉猛在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，上述地塊將打造成為一個大型城市綜合體。

據云南城投今年半年報披露，在非募集資金項目一欄，中壩城中村改造項目總投資金額45.9億元，累計投入19.3億元，上壩城中村改造項目累計投入4.5億元，均未取得收益。云南城投方面曾表示，由于上述兩個項目在推進過程中，拆遷面積大且補償標準提高，導致投資額度比原計劃有所增加。

“現在來北部新城的都是房地產大腕，包括俊發地產集團開發的1000萬平方米建筑體量的俊發城以及云南城投項目，還有今年剛來的三峽集團總部基地項目等大盤。”云南某家媒體的資深地產人士向《每日經濟新聞》記者表示，現在北部新城可以說“炙手可熱”。

公司：正在解決負債率問題

然而，與上半年的迅猛收購擴張不同，云南城投下半年以來開始連續轉讓股權。

云南城投今年三季報稱，公司擬轉讓所持有的云南天祐房地產公司51%的股權，已被云南天祐正元建工集團以2.55億元摘牌，并已支付完畢全部股權轉讓款。同時，公司擬轉讓所持有的云南城投昆明置地25%的股權，已被云南中天世紀房地產開發公司以大約1.5億元摘牌，并已支付完畢全部股權轉讓款。

11月14日，云南城投擬轉讓在上半年剛收購的昆明西苑房地產公司60%股權，轉讓價款不低于3.78億元，另有對標的公司的2億元債權約定到2015年收回。

相關人士表示，云南城投連續出讓股權的背后，與其一級土地開發及參與旅游地產開發有關。

2008年5月，云南城投與昆明市政府簽署合同，委托開發環湖東路4.18萬畝一級土地的開發任務，其中一期4600畝左右的土地開發合同已于今年5月底到期。據云南城投2012年年報披露，截至目前，公司累計投資73億元，收到昆明市政府支付的保底收益及開發成本總計逾30億元。

也就是說，云南城投的一期項目仍有大量資金尚未收回。那么，二期是否還會續約？對此，劉猛向記者明確表示，目前這項工作正在積極推進之中。

目前，云南城投還參與多個開發周期較長的旅游地產項目。其中，包括參股位于昆明陽宗海高達上萬畝的云南華僑城旅游綜合體項目，而該項目預計總投資60億元。近日，云南城投還為云南華僑城項目提供了數額不菲的貸款及連帶擔保責任。

截至今年三季度末，云南城投的資產負債率為81.6%。不過，劉猛表示，目前房地產企業的資產負債率基本上都是相對較高的，現在公司正在采取措施來解決負債率問題，當前的負債率還處于良性狀態。