上海2013年土地出讓今日收官 萬達聯合體17.36億競標

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每經記者 沙斐 發自上海

《每日經濟新聞》記者從上海市規劃和土地資源管理局獲悉，上海虹口區提籃橋街道又一宗核心區域用地HK284-03號地塊，將以招標形式出讓，該地塊的最后定標于今日（12月31日）上午舉行。

據上海市規土局最新公示，虹口區提籃橋街道HK284-03號地塊已有3家招標出讓中標候選人。其中，大連一方集團有限公司、大連萬達集團股份有限公司聯合體報價17.38億元，位于第一順位；金融街控股股份有限公司報價17.36億元；中國人保資產管理股份有限公司報價16億元。定標活動將于2013年12月31日9時30分在上海市土地交易市場舉行。

資料顯示，虹口區提籃橋街道HK284-03號地塊土地總面積1.33萬平方米，規劃建筑面積5.35萬平方米，容積率為4.0，建筑密度不大于50%。土地用途為商業、辦公。

根據大連萬達聯合體目前報價17.38億元折合后，該地塊的樓板價為3.25萬元/平方米。

今年7月24日，毗鄰上述地塊的虹口區提籃橋街道HK275A-02號地塊通過現場競拍方式成功出讓，出讓價格10.44億元，折合樓板價2.68萬元/平方米，為商辦用地。不到半年，上海虹口區提籃橋街道商辦用地樓板價已上漲21.27%。

中國房地產數據研究院執行院長陳晟表示，從整個上海地區來看，商業項目存在庫存過剩的情況，但上述地塊位于上海內環市中心區域，從稀缺性角度考慮，對于開發商來說非常具有吸引力。

事實上，目前看好商業地產的開發商不在少數。此前，龍湖、紅星地產等多家地產商都表示出了對上海商業地產的看好。復旦大學房地產研究中心綜合研究所所長蔡為民表示，目前上海的商業地產供應過剩只是總量上的，部分區域的商業地產供應仍然不足。

克而瑞研究中心研究總監薛建雄認為，萬達中標地塊所處位置靠近北外灘，地段優勢明顯，但目前該地區的高端商業和寫字樓項目相對匱乏，這給萬達留有一定的盈利空間。目前北外灘地區還沒有一家五星級酒店，萬達可能會把五星級酒店引入該地區。