每經網 2014-04-02 08:38:18
每經編輯 陳小雨
每經記者 徐杰 發自浙江
3月26日,順發恒業(000631.sz)發布了2013年年報。年報顯示,公司2013年實現營業收入28.08億元,利潤總額7.48億元,歸屬于上市公司股東的凈利潤為6.1億元,分別同比增長1.52%、-7.33%%、4.39%,其中房地產業務銷售合同金額21.7億元,同比下降21.36%。同時公布的非公開發行A股股票預案顯示,公司將募資不超過19.68億元,主要投向杭州的地產項目及補充流動資金。
《每日經濟新聞》記者注意到,3月31日,順發恒業股份公司舉行了網上業績說明會,總經理沈志軍表示,公司將加快存房周轉速度,降低項目風險。
銷售遇冷庫存激增
順發恒業年報顯示,2013年,公司房地產各項目共實現合同銷售面積12.46萬平方米、銷售合同金額21.7億元,分別比上年同期下降23.79%、21.36%。
另外,在生產量方面,2012年約13.12億元,2013年為36.12億元,同比增加175.3%,而銷售量方面,2012年為15.62億元,2013年為16.81億元,僅同比增加7.65%。
2013年,由于市場銷售疲軟,公司部分項目銷售沒有達到預期,房地產庫存量增加迅猛。財報顯示,2013年公司房地產庫存量為24.64億元,同比增幅高達361.65%。這也使得公司在資金方面出現了壓力。
2013年,順發恒業經營現金流出35.44億元,較上年增長了25.9%;經營活動產生的現金流量凈額為-9.54億元,較上年同比下降195.8%,資產負債率為76.66%,較上年資產負債率74.61%有所上升。
對此順發恒業財務負責人祝青解釋稱,公司負債較高,主要是公司預收賬款達到了49.31億元,約占負債總額五成;另一方面,公司資產周轉速度較為緩慢,這也導致了現金流緊張和負債的增高。
杭州樓市降價對定增項目有影響
2013年,順發恒業在售項目10個,其中新增銷售項目3個,這些項目主要集中在浙江杭州。而進入馬年以后,德信北海公園項目啟動了“馬年首降”,杭州樓市一個月內降價風波不斷。據365地產家居網公布的統計數據顯示,剛剛過去的3月,杭州主城區商品房共成交1762套,預定349套,成交較去年同期(4707套)成交下滑62.57%。此外,截至4月1日19時,杭州市城區住宅庫存高達75897套。
而就在3月26日當日,順發恒業公布非公開發行A股股票預案,擬定增募資不超過19.68億元投向杭州蕭儲27號地塊、桐廬富春峰景項目、淮南澤潤園二期等項目以及補充流動資金。其中前兩個項目都位于“降價風暴”的中心——杭州。
順發恒業總經理沈志軍對此表示,杭州局部市場的降價是開發商出于自身需要、結合市場需求而作出的行為,并不是整個產業面的普遍情況。祝青亦稱坦言,公司在杭州蕭山還有擬開發的土地儲備,所以市場的降價對公司有一定的影響。
對于公司近期發展目標,沈志軍表示,公司將加快存房周轉速度,降低項目風險,同時加大城鎮化發展研究,并物色核心城市成熟地段的寫字樓、酒店綜合體項目以及具備資源優勢的旅游地產項目;關注并嘗試綠色節能環保產業及住宅工業化、產業化項目投資。
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