國內房企紛紛走出去 機構一季度海外住宅投資上升80%

每經編輯 每經記者 楊羚強 發自上海    

每經記者 楊羚強 發自上海

目前，國內一些二、三四線城市出現了新房庫存嚴重積壓的情況，地產開發商在這類地區的投資變得越來越謹慎。在此背景下，部分開發商開始把目光投向房價漲幅穩定、市場相對成熟、風險較小的海外市場。

昨日（5月13日），第一太平戴維斯物業顧問有限公司國際物業高級經理周玉向《每日經濟新聞》記者介紹，以澳大利亞市場為例，目前前往該地投資的中國房企不僅有綠地、碧桂園這樣的一線龍頭房企，一些三、四線的房地產商也開始在此購買土地進行開發。隨著越來越多房企在海外開發房地產項目，未來全球的房地產知名品牌中可能會有更多中國企業身影。

房地產投資管理及服務公司仲量聯行的分析報告指出，2014年一季度，中國機構投資者在海外的住宅項目投資額同比上升了80%，由去年的6億美元升至今年的11億美元，其中英國、澳大利亞和美國最受中國機構投資者青睞。

海外投資額度大增

仲量聯行國際資本集團中國區總監夏揚揚預計，今年后3個季度，資金充足的中國機構投資者對海外房地產市場的投資興趣及具體投資活動將繼續增長，預計2014年中國機構投資者的海外商業房地產投資總額可能突破100億美元。

仲量聯行的統計數據顯示，2013年中國海外商業房地產投資總額達76億美元，同比增長124%；而2012年和2011年，這一數字分別為33億美元和29億美元。

據了解，進軍海外房地產市場此前主要是綠地、萬科、萬達、碧桂園等龍頭房企，目前已有越來越多的二、三線房企加入。

周玉告訴《每日經濟新聞》記者，在澳大利亞的悉尼，除了碧桂園、綠地等龍頭企業在進行地產開發外，還有武漢的一家名為“福星惠譽”的房企在投資項目。

另據知情人士透露，知名地產商蘇寧環球集團也可能準備在加拿大溫哥華開發一個包括商業、旅游、辦公、娛樂、住宅等多形態物業的綜合體項目，目前框架協議已簽訂。該項目位于溫哥華市中心地帶，緊靠BC體育場，由于投資規模大、并有位置優勢，當地政府計劃將博彩等娛樂功能放入該場所，以進一步刺激當地的旅游業，以吸引更多消費者在上述項目消費。

境外市場漲幅穩定

據了解，國內企業之所以大舉開拓海外市場，主要是因為目前海外房地產市場的整體價格走勢更好。

仲量聯行上海國際住宅部總監劉藝淇以倫敦市場為例介紹稱，“無論是中心區域還是外圍非核心區域，目前倫敦所有的房地產區域市場價格均呈大幅攀升趨勢。增值最顯著的是金融城和東倫敦地區，后者的住宅物業價格在2013年上升了16.5%，高于倫敦中心地段12.2%的平均增幅。”

周玉則表示，悉尼的房價在過去七八年里上漲了將近一倍，而今年也有可能上漲7%~9%。

此前，一家在澳洲有房地產開發項目的房企的負責人曾對 《每日經濟新聞》記者透露，企業在澳洲等地開發項目的利潤超過了國內。

周玉還告訴記者，目前我國開發商在澳洲開發的房地產項目中，有30%賣給非澳大利亞國籍人士。周玉進一步舉例稱，其近期在上海推廣的一個公寓項目，房源總數量為120多套，其中有30套最終或會被中國人買走。