樓市首松綁 14800元/㎡買房正當時

北京再現萬元盤！

時常有人問起，買房的最佳時機是什么時候？春晚小品的回答最為經典，是“前年”。

京城樓市在經歷了2013年的暴漲之后，2014年在多重因素的綜合作用下，購房者觀望情緒漸濃。

在近期多個項目平價入市后，“高周轉”、“平價跑量”成為開發商的主要推盤策略。

值得注意的是，位于亦莊的珠江四季悅城項目近日打出了萬元入市招牌。在均價超過30000元/平方米的亦莊區域市場上，自然引起了不小的震動。

據了解，珠江四季悅城作為品牌商家——意味著優勢商業，意味著穩定經營、意味著競爭力、特色以及快速旺場力!珠江地產現已和上千家商業機構洽談，并達成合作意向。易初蓮花、永旺等品牌商業已確定入駐。伴隨著商家的搶灘，珠江四季悅城商業形態也得到進一步豐富，將匯聚更多人氣。

多位業內專家均表示，投資一定要跟緊大品牌，這是投資者租金得以保障的基礎，大品牌商家在物業的選址上都有比較成熟、體系的考量，沒有大品牌的進駐，預示著這個物業價值的缺失，意味著沒有租金的保障，再說經營回報、賺錢翻番都是不太現實的，都是不能相信的，投資者一定要謹記!

珠江四季悅城房價低于地價入市？

據了解，珠江四季悅城目前放出了14800元/平方米入市的消息。而該樓盤附近的項目均價近22000元/平方米。而就區域房價而言，亦莊均價已達35000元/平方米。

珠江四季悅城銷售人員表示，目前項目在售90平方米的主力戶型總價220萬左右，除了贈送的6-10平方米儲物間，實際使用面積高達150平方米。按實際使用面積計算，單價僅14800元/平方米。而周邊項目面積130-160平方米的戶型總價在300萬以上。

超低的價格，入市便受到市場的關注。

在去年10月20日珠江·四季悅城開盤時，珠江四季悅城首次開盤千余套房源4小時售罄，銷售額達23億，創造了北京房地產市場的銷售神話。

克而瑞數據庫數據顯示，亦莊板塊供應套數和成交套數分別為1157和1153套，供求基本平衡。不過價格已經步入了3萬元的行列，為30210元/平方米。

值得注意的是，珠江四季悅城目前推出的房價，遠低于目前所在區域亦莊的地價。

2013年8月，融創葛洲壩聯合體拍下亦莊河西區西側總建面達33萬平方米地塊，樓面地價達3萬元/平方米，引起一片驚呼。

業內人士分析認為，目前亦莊土地市場火熱，本身是對該區域未來投資價值的一個認可。

而目前珠江四季悅城的單層房價，顯然已遠低于同區域的地價。

一位資深房地產營銷專家認為，珠江四季悅城的超值性價比，顯然“面包”已便宜過“面粉”，對于該樓盤目前推出的低價，無疑是投資者出手的好機會。

亦莊樓市從2007年左右的1萬元/平方米的1.0時代，到2010年突破2萬元/平方米的2.0時代，目前已經步入房價超30000元/平方米的3.0時代。相比之家，四季悅城的高性價比可以說是不言而喻。

緣何選擇珠江四季悅城

目前很多購房者熱捧珠江四季悅城，是因為其產品的特質和優勢。一位最近在珠江四季悅城購房的業主張先生表示，購買珠江四季悅城的原因是不限購。投資的目的，是用于辦公。

顯然，對于投資客戶來講，“不限購”無疑是一大優勢。據了解，珠江四季悅城是商住兩用項目，可以居住，投資，更可以辦公。

“這個項目可以直接在工商局注冊開公司，它的投資價值不是一般住宅可以比的?！睆埾壬f。

筆者獲取的資料顯示，珠江四季悅城目前項目在售90平方米的主力戶型，除了贈送的6-10平方米儲物間，實際使用面積高達150平方米。

一位熟悉房地產一線市場的業內人士表示，假如手上有閑錢并且目前無其他的投資計劃,但是又擔心存在銀行貶值,那么投資珠江四季悅城Loft是一個不錯的選擇?！耙粊砜梢猿鲎饨o辦公人群,二來可以轉讓。另外,目前房子是最保值的產品之一,少風險、高回報率的投資何樂而不為?！?/p>

不僅如此，目前產品的綠化等條件也成為購房者關注的焦點。在霧霾的侵蝕下，京城生活人群的質量大打折扣；出門戴口罩進門開空氣凈化器已習以為常。在此基礎之上，能夠住在滿是綠色、環境優越的小區內，早成為所有置業者的首選。

而珠江四季悅城，斥8000萬巨資打造16萬㎡私屬園林，相當于22個標準足球場的體量，人均綠化率高達65㎡，并進行全封閉管理，開啟“公園私有制”時代。

此外，在珠江四季悅城，業主享有5萬㎡四季體育公園。公園采用緩坡地設計依地勢而建，郁郁蔥蔥的園林中融運動、娛樂、交流、景觀于一體，設置氧吧跑道、籃球場、兒童游樂區、老年健身區、青年舞池等多重娛樂設施，滿足業主的休閑運動需求，并采用全封閉式管理園林管理，僅為業主專享尊榮。這自然容易讓購房者熱捧。

從“公園新地產”到“商業新核心”

振奮人心的是，珠江四季悅城二期“云著”在一期基礎上，借鑒國際一流的公園地產理念，憑借大亦莊核心地段得天獨厚的地理環境，打造公園地產的升級版——中國公園私產，將產業、景觀、商務、商業、居住融合在一個空間中，營造出“在公園中工作生活”的新模式。

在很多時候，高性價比意味著消費者在產品的某些非關鍵品質上做出讓步，然而四季悅城卻用實際行動告訴購房人，高性價比不等于降低品質。

購房人劉先生告訴筆者，決定買四季悅城的房子，核心原因是為了四季悅城在商業配套方面的巨大承諾，“我的朋友中的同齡人近些年在近郊新城買房的很多，說實話我也看了很多。房子的品質都不錯，但很多的配套實在讓人有些寒心。在一座座漂亮的樓宇間，沒有商鋪、沒有超市、沒有餐廳、沒有菜市，一句話就是有需求沒人氣，生活非常不方便。所以，我最終選擇四季悅城的原因是因為這里有近30萬平方米的商業配套，可以想見，這里將是未來馬駒橋乃至未來亦莊的生活服務中心和商業中心，也只有在這樣的環境里，才覺得自己是在北京，是在首都?！?/p>

的確，如果說16萬平方米的綠地公園是展示珠江的“實力”，那么30萬平方米的商業規劃就是在展示珠江的“魄力”。近年來，由住宅地產向商業地產轉型的開發商的確不少，但成功的范本并不多，很主要的一個原因就是開發商很難在短期內適應從“賣房子”到“找資源”的運營模式的轉型，亦缺乏豐沛的商業資源來對位消費者的需求。

可喜的是，珠江在這方面已經提前“做了功課”，華北珠江公司營銷總監劉蕓岐告訴筆者，珠江近年來積極積累商業地產的運營經驗，以在TBD核心區的珠江摩爾國際中心為例，首期成功引入7萬平方米的永旺超市，二期以“定制化出租”的方式引入電信、銀行、品牌商家在內的200多個成熟商業資源，積累了大量涵養社區商業和運作大型商業的經驗，而這些都將為四季悅城未來6.8萬平方米的風情商街和20萬平方米的奧特萊斯型的FactoryMall的成功運營打下基礎。

“商業地產不是說做好就能做好，而在于實實在在的經驗和提供給投資者創富的機會?，F在，1400多個業主的信賴使我們有了豐富的客源基礎，而他們的選擇又將為更多的投資者進入我們的配套服務領域提供信心，這是一個完美的循環，也是我們未來成功的關鍵?！敝榻顿Y股份華北公司副總經理趙津說。

京津冀一體化下的“亦莊”機遇

亦莊面臨各類機遇，首先體現的就是交通優勢。以珠江四季悅城為例，筆者根據宣傳資料獲知，該樓盤周邊交通路網發達，10分鐘直通四環。家門口就是城市主動脈京滬高速路將三環、四環、五環、六環等網絡環線，業主駕車可隨意去往北京任意地點。

因此，亦莊的機遇，自然通過項目便捷的交通條件得以體現。準購房者們青睞該樓盤，自然也是對該區位的認可。

資料顯示，在珠江四季悅城，仿佛永遠在于出行高峰的車流交錯而行。運營中的亦莊線地鐵，無縫連接地鐵5號線，每逢假期，南可觀光天壇，北可瞻仰奧林匹克公園。規劃中的M12號順達國貿核心區，20分鐘去新光天地購物，地鐵S6號線連通亦莊線橫貫三大新城，更是拉近與國貿的間距。

對此，上海易居研究院研究員嚴躍進認為，隨著京津冀一體化發展提速，首都經濟圈、京津冀一體化協同發展成為近段時間來持續關注的熱詞。他進而表示，以高新技術產業為核心的亦莊，位于京津的黃金樞紐之地，將對京津冀一體化的大經濟戰略起到重要作用。

而據珠江四季悅城售樓處的工作人員介紹，區域的成熟，自然需要物業的支持。而以珠江四季悅城為代表的低密度loft產品，將為智力型企業提供了現代先進的商務辦公空間。

嚴躍進分析，目前整個樓市處于一個很濃重的觀望期，市場價格處于滯漲的過程。在加大庫存去化、積極提高產品認購轉化率的過程中，珠江四季悅城的產品和營銷模式將成為一個典范。目前很多房企涉足“降價”，但實際上并沒有真正的讓利，這樣很難獲得市場的認可。而此類型的項目兼具投資和自住功能，恰是整個微妙市場變化下的一個可接手的項目。 (文/王慧)