中冶下關地王分拆1號地塊 龍湖25億接盤首進南京

每經編輯 每經記者 查道坤 發自南京    

每經記者 查道坤 發自南京

5月28日，中冶置地在天津以49.49億元的底價拿下雙料地王，引發業內關注，兩天后的5月30日，與“地王”一詞相關的中冶，又有了新動作。而這一次，涉及的則是近年來進展頗為不順的南京下關地王。

5月30日，中國中冶宣布，公司擬將旗下多個子公司股權通過公開掛牌方式進行轉讓。其中，鼓樓區江邊路以西、北至建寧路、南至公共路、東至大唐東路，占地總面積超4.58萬平米地塊轉讓給龍湖集團，作價25.39億元。這也是龍湖地產首次進入南京市場。

下關地王被正式分拆

在2010年及2012年兩次出手拿地之后，南京下關區1號地、2號地和3號地被連為一體，中冶置地以256.54億元的代價，當上了下關最大的“地主”。

在2012年南京下關地王閑置被《每日經濟新聞》報道后，該地塊隨后舉行了盛大的開工儀式，不過在開工儀式三天后，該地塊再次陷入閑置狀態。

對于1號和3號地塊，中國中冶在去年下半年發布公告稱，將優先集中力量推進3號地塊的開發，并在1號地塊開發中尋求引入戰略合作伙伴。

今年2月，根據上海聯合產權交易所公告顯示，南京龍江灣置業有限公司、南京港寧置業有限公司、南京立方置業有限公司被評估作價29.7億元公開轉讓。公開資料顯示，這3家公司全部是南京臨江老城改造建設投資有限公司（以下簡稱南京臨江投）的全資子公司，而中冶置業持有南京臨江投98.52%的股份。

2月17日，上海證大地產發布公告稱，擬以最高代價11.94億元，收購南京立方置業有限公司，該公司為南京臨江投全資子公司，旗下有一幅土地，編號為09-09地塊，系中冶南京1號地塊的一部分。

3月7日晚間，上海證大公告稱，公司以9.023億元的代價競得中冶南京地王其中一家子公司南京立方置業有限公司100%股權。同時根據上海聯合產權交易所公告顯示，南京龍江灣置業和南京港寧置業各60%股權亦以底價20.68億成交。

隨著這三家公司的股權被出讓，也就意味著，中冶下關地王被正式分拆。

龍湖地產首進南京

對于1號地塊的分拆，并未隨著三家公司的股權轉讓而告終。5月30日，中國中冶宣布，公司現擬將旗下多個子公司股權通過公開掛牌方式進行轉讓。

公告顯示，此次轉讓的股權包括港寧置業和龍江灣置業剩余的40%股權以及南京金名城有限公司、南京港鴻置業有限公司、南京五道口置業有限公司、南京證大三角洲置業有限公司和南京證大寬域置業有限公司100%股權及相關債權。

其中，龍江灣置業對應地塊為05-01地塊，占地總面積約為18760平方米，40%股權標的評估值為6億元。港寧置業對應地塊為05-10地塊，占地總面積為25372.72平方米，40%股權標的評估值為7.79億元。標的評估值為25.39億元。

金名城置業旗下6幅地塊，占地總面積為45825.25平方米，標的評估值為5.66億元。五道口置業旗下3幅地塊，占地總面積為26901.54平方米，標的評估值為10.53億元。三角洲置業旗下兩幅地塊，占地總面積為15234.36平方米，標的評估值為9.71億元。寬域置業對應地塊為07-04地塊，占地總面積為18481.6平方米，標的評估值為7億元。

其中，金名城置業旗下6幅地塊，占地總面積為45825.25平方米，作價25.39億元，轉讓給龍湖集團，這也是龍湖地產首次進入南京市場。

對于這幅商住混合地塊未來將要打造何種項目，龍湖地產并沒有明確表示。對此，南京房地產開發建設促進會秘書長張輝表示，“龍湖地產很可能將在這幅地塊上打造總建面38萬多平方米、商辦為主的龍湖天街系列產品，后期或將建成濱江外灘超級城市綜合和地標項目?！?/p>

不過，房地產行業專家張建初對記者表示，“1號地塊被分拆，除了龍湖地產接盤一幅地塊之外，其余幾幅也將引進新的戰略投資者，余下的幾幅地塊全部出讓之后，下關地王的啟動工作也將會正式開始?！?/p>