2014-06-20 02:32:59
每經編輯 尚希發自北京
每經記者 尚希 發自北京
對彩生活的控股母公司花樣年來說,彩生活的拆分可以讓公司在一定程度上減輕財務上的壓力。
根據花樣年控股集團有限公司(以下簡稱花樣年)此前公布的信息,2014年前5個月,本公司及附屬公司(本集團)的銷售額約為13.57億元(人民幣,下同),相應已售建筑面積為22.09萬平方米,平均售價約6144元/平方米。
從目前已經公布了前五月銷售業績的三十多家房企來看,花樣年的業績并不亮麗,而且從完成全年銷售目標這一指標來看,花樣年的完成速度應該算最慢的。根據花樣年年初公布的150億元銷售目標計算,前五月僅實現了9%。
上海易居房地產研究院研究員嚴躍進對《每日經濟新聞》記者說道,分拆上市的做法會耗費其主業經營的精力。加上今年整個行業不景氣,出現這樣的銷售業績并不意外。
銷售目標承壓
對于去年剛剛晉級百億軍團的花樣年來說,今年的市場充滿了更大的挑戰。
花樣年2013年年報顯示,期內公司實現合同銷售金額約101.74億元,累計銷售面積129.27萬平方米,超額完成100億元的年度銷售目標,成功晉級全國百億俱樂部。集團實現權益擁有人應占利潤增長6.7%,達約12.15億元。
在踏入百億軍團的隊伍之后,花樣年主席兼首席執行官潘軍將今年的合同銷售目標定為150億元,相比去年增加47%。但從目前花樣年交出的成績單來看,并不樂觀。
花樣年5月單月銷售額為4.13億元,相應已售建筑面積為67365平方米,平均售價為6131元/平方米。2014年前五個月,累計銷售額為13.57億元,相應已售建筑面積為220850平方米,平均售價為6144元/平方米。
這一問題其實早在今年初的業績發布會上,潘軍就曾做過解釋。當3月份提出150億元的銷售目標時,花樣年前兩個月合同銷售僅有3.96億元,對此潘軍表示,按照計劃,推盤活動主要集中于下半年,占全年銷售額比重約70%。
《每日經濟新聞》記者查詢花樣年2013年的銷售業績報告發現,2013年前9個月花樣年幾乎都是數億元的銷售額,第四季度突然增長至45.48億元,是前三季度總額的一半。
對于今年能否完成銷售目標,花樣年高層的回答是,公司在去年下半年購買了大量土地,這對于銷售會有很大的幫助,今年150億的銷售節奏安排也是三七比例,同時也將采取更靈活的方式推進商業物業去化。
“目前三四線城市的去化情況并不樂觀,加之整個樓市趨冷,重點在下半年突擊銷售業績的企業面臨一定的壓力?!币晃环康禺a分析人士對《每日經濟新聞》記者說道。
轉型社區服務運營商
對于花樣年來說,去年是最為關鍵的轉型之年,伴隨著今年彩生活擬拆分上市,如何在保持新平臺運營的同時達成銷售目標無疑是更大的挑戰。
在年初的業績會上,潘軍曾多次呼吁,希望以后能冠以花樣年社區服務運營商頭銜,而非開發商。這樣的轉型與行業領頭者萬科不謀而合,伴隨著彩生活社區服務平臺的拆分上市,花樣年的轉型已經進入了實質性階段。
“物業分拆上市,對于花樣年來說,可以理解為‘第一個吃螃蟹’的做法。傳統房企做物業,基本上把物業歸為副業。”上海易居房地產研究院研究員嚴躍進對《每日經濟新聞》記者說道,目前花樣年做社區經營,本質上是需要探索的,因為沒有模板可以借鑒。所以分拆上市的做法,會耗費其主業經營的精力。加上今年整個行業不景氣,出現這樣的銷售業績也是可以理解的。
嚴躍進進一步說道,目前做社區經營,在前期需要有比較大的資金、人力等投入,要對不同物業公司進行收購,同時需要有一個磨合期,這需要以一個穩健的財務能力為支撐。
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