價值地產激辯彩生活上市 房地產會被互聯網顛覆？

每經編輯 每經記者 盧曦 發自上海    

每經記者 盧曦 發自上海

今年初，萬科總裁郁亮曾帶隊走訪阿里、海爾、小米三家互聯網企業，了解未來的房地產是否會被互聯網顛覆，得出的結論是房地產行業不會被互聯網顛覆。但僅僅得出這個結論半年，一家名叫彩生活（01778，HK）的社區運營公司就因其互聯網概念，在上市伊始便擁有了遠遠超過房地產同業的市盈率。

在彩生活股價一路走高時，人們不禁疑惑，房地產行業真的不會被互聯網顛覆嗎？雖然房子還是房子，不會有任何變化，但正如花樣年總裁潘軍所言，未來住房子也許真的有可能可以免費住。

顛覆者帶來的改變：物業管理價值超過房地產開發

7月3日，掛牌僅三日的社區平臺服務商彩生活市值暴漲至55.6億港元，超過母公司花樣年控股（01777，HK）的52.4億元。

事實上，兩家公司的實際營收相去甚遠。2013年，彩生活營收2.33億元，而花樣年營收超過72億元。

此外，彩生活的凈利潤為6830萬元，而凈資產收益率超過41%，遠遠超過傳統房地產公司。輕資產公司的驚人數據讓傳統房地產行業黯然失色。

由此引發的新商業模式一切基于社區，通過互聯網等手段，將社區周邊服務進行整合。衣食住行、娛樂休閑，這些服務長期存在，但分散、低效，未被挖掘。

彩生活估算，以每人每月在社區消費2000元計，一年消費2.4萬元，彩生活服務的4000萬人口一年將消費近萬億元。這些消費的傭金，以1%的比例計算，收入將達到100億元，如果按照電子商務常見的3%～5%傭金計算，收入則將高達300億～500億元。未來這一平臺或將進一步被發展為電商平臺、大數據平臺，暗藏一個可供挖掘的金礦。

價值地產年會將給出答案

據《南方都市報》報道，今年初，郁亮公開聲明：“互聯網再熱鬧，也不會顛覆地產業的游戲規則?！卑l表上述觀點的背景是小米科技董事長雷軍直接提問：“你們的房子為什么不能砍一半的價錢賣？”花樣年總裁潘軍在本周接受記者采訪時說，“我研究的是如何讓房子免費送”。他當時的想法是，當花樣年可以從社區養老、社區醫療、微商圈等環節達到穩定收益時，房子免費送，“這樣的美夢或許也有成真的一天”。

而彩生活的成功上市，為房地產行業固有商業模式的徹底顛覆，邁出了第一步。雖然這條道路還很漫長，但對房地產行業的從業者來說，這一步造成的影響卻不小。

如果未來開發商從物業管理板塊攫取到的利潤遠遠超過房地產開發的收益，免費住的房子就有可能成為真實的事。

睿信致成管理咨詢董事總經理薛迥文介紹，由于一系列的配套產業沒有跟上，目前社區運營的互聯網業務，還不能像“淘寶顛覆實體商業”那樣徹底顛覆房地產業。

明源地產研究院主編潘永堂告訴記者，對物業管理的挖掘，國內房地產公司目前處在起步階段，除了明確宣布盈利的彩生活外，只有萬科有切實的行動，其他企業還都在學習的過程中。如果物業管理仍然按照傳統的收物業費模式展開，盈利是非常不容易的。

然而，彩生活市值超過房地產開發商的現實，卻在警告開發商：互聯網對房地產行業的徹底顛覆并不是不可能發生的事。而隨著傳統物業板塊的驚人商業價值被挖掘，房地產行業的平均毛利也將有可能從底部反彈，重新成為高增長、高毛利的明星行業。

已經進入“白銀時代”的房地產行業，能不能憑借互聯網重新追回昔日的“黃金時代”？如果房地產行業真的將被顛覆，作為從業者、投資者，他們又該干些什么？7月26日，《每日經濟新聞》將在蘇州舉辦第四屆價值地產年會，給您終極答案。

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·主辦：每日經濟新聞報社

·時間：2014年7月25日~27日

·地點：中國·蘇州