房地產行業持續分化 上半年十余房企業績同比下滑

每經編輯 陳小雨

每經記者 王杰 發自北京

今年上半年，房企銷售業績的下滑超出了市場預期。

中原地產市場研究部提供的統計數據顯示，截至7月10日，全國24家房企公布了半年銷售業績。從同比數據看，24家企業中有11家同比下降，這是數年來首次多數房企銷售業績漲幅放緩甚至下跌的情況。盡管很多房企沒有公布數據，但預計不會太樂觀。

有觀點認為，在經歷上半年房地產市場的冷清后，下半年各家房企的銷售壓力明顯增加。2014年降溫態勢若延續，那么在房企以價換量力度不夠的情況下，預計90%以上的企業將難以完成年度目標。

新城控股高級副總裁歐陽捷在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，未來大型房企的市場份額會越來越高。在中小房企的分化過程中，兼并重組會成為市場的主流，“真正破產倒閉的比較少。”

業績不佳分化加劇

上述機構統計數據顯示，截至日前，已經有30家房企公布了半年業績預報，其中有16家出現了業績明顯虧損或者下調。今年上半年預計凈利潤下降幅度最大的上市房企為榮豐控股，預虧金額約1800萬元～2200萬元，而公司去年上半年尚有盈利134.59萬元。

不僅是中小型房企，對于A股市場的標桿房企來說，各項財務指標也出現下滑。從“招保萬金”的銷售金額和銷售面積來看，除萬科外，其他三家的銷售金額和銷售面積均出現下降。榮豐控股、嘉凱城、創興資源等企業更是發布了首虧預警。深物業、粵宏遠、世榮兆業、廣宇集團、濱江集團等發布了預減。

易居研究院提供的數據表明，即便在北京、上海等一線城市，今年庫存增加也很明顯。這說明，即使在此類市場空間大的城市，房企的高周轉模式也會受羈絆。

在市場疲軟的大環境下，房企陣營也表現了分化的態勢。

中指院的研報指出，前六個月銷售突破500億元的企業為7家，平均銷售額692億元，上年只有4家企業，增長19.5%。

此外，共有25家房企實現50億~100億元的銷售業績，平均銷售額較去年同陣營小幅下降2%至73億元，上年同期實現銷售50億元的房企已退出8家。

對此，上海易居研究院研究員嚴躍進表示，如不積極謀劃和變革，虧損的業績或成為壓死駱駝的最后一根稻草。

資金實力是關鍵

房地產行業是資金密集型行業，強大的資金籌措能力是房企發展的關鍵。在歐陽捷看來，今年1~4月份開發貸與個人貸是同比正增長的。而一些企業說“錢緊”的原因，是銀行的信貸政策更嚴所致，導致部分房企和項目拿不到貸款,資金鏈承壓。

嚴躍進表示，對于目前業績不佳的小房企來說，與其被動破產，不如主動選擇被兼并的機會。

《每日經濟新聞》記者查詢北交所的網站得知，6月27日~7月3日，北交所新增掛牌項目總金額與上周相比有所增加，房地產業居掛牌金額前三位。

受訪的業內人士認為，市場的低迷導致購房者觀望情緒濃厚，大企業資金充裕、融資渠道廣泛，而小企業恰好相反，下半年仍是房企并購的好時機。