房企宣傳已取消限購 南昌樓市暗中松綁？

每經編輯 每經記者 于垚峰 發自南昌    

每經記者 于垚峰 發自南昌

本周一開始，南昌一些居民相繼收到了紅谷灘和高新區不少樓盤推送的信息——購買南昌市除東湖區、西湖區、青山湖區和青云譜區之外其他地區的樓盤，不再受到限購政策的制約。

南昌放松“限購”的消息經開發商這樣推送后，傳播面逐漸擴大。《每日經濟新聞》記者就此致電南昌市房管局局長王強，王強局長一聽是記者采訪，便不再說話，約一分鐘后掛斷了電話。

隨后，記者以購房者的身份致電南昌市房管局，該局一位工作人員向記者表示，對于南昌市放松了限購，他們目前還沒有收到過正式通知，也是和外界一樣，聽到過傳聞?！霸跊]有接到通知前，仍然會按照以前的制度走申報程序?！?/p>

據南昌市的一些房產中介商透露，其接到南昌市房產協會的通知，年初以來，新建商住房銷量逐漸下滑，偏于低迷，為維護房地產市場健康發展，有條件放開限購。

資料顯示，南昌市2011年在1月21日出臺的房產限購令中規定：從2月1日起，南昌市及外省市居民家庭在市內房地產市場較活躍的東湖區、西湖區、青云譜區、青山湖區、紅谷灘新區這5個區范圍內，只能新購一套商品住房。

2011年2月24日，南昌市住房保障和房地產管理局召開新聞發布會，宣布“范圍擴大版”限購令。此次限購在“舊版限購令”基礎上限更大范圍 （除四縣外南昌市區全限購）、限本地也限外籍人口、限新建商品房也限二手房。

2013年11月下旬，在“量價齊升”的壓力下，南昌加碼樓市行政調控手段。在繼續執行原有住房限購政策基礎上，提高非本市戶籍居民家庭購房的條件，即提供繳納個人所得稅或社會保險繳納證明的年限，由連續1年調整為2年，同時提高了第二套住房貸款的首付比例。

南昌愛房網一位研究人士認為，此舉意味著南昌的新房樓市放開了一個大口子，對開發商而言無疑是加速出貨的良機。

對此，江西省社科院經濟研究所所長麻智輝認為，雖然南昌市尚未正式發布放松“限購”的通知，但是從這個跡象上來看，消息并未空穴來風，一定是某些信號在釋放。

業內普遍認為，南昌此番傳出放松限購的消息，與當地目前低迷的樓市不無關系。國家統計局數據顯示，今年5月，南昌新建商品住宅價格環比下降0.2%，為17個月以來首次下跌。到6月，南昌房價下跌趨勢進一步擴大，中國指數研究院統計顯示，6月南昌新建住宅平均價格環比下跌2.29%至9178元/平方米，當月跌幅位居全國第八。