2014博鰲房地產論壇激辯下行通道

對下行持反對意見的代表嘉賓有任志強，他在精英對話中不滿地表示："下行通道的觀點都是媒體弄的，我不太贊成用下行通道。"精通數據的任志強在列出一系列指標之后總結："沒有任何數據可以證明房地產現在是下行的。"

中國社會科學院研究生院城鄉建設經濟系主任陳淮則是對下行通道批判最為激烈的嘉賓，他甚至認為"我們為什么討論這種小兒科的問題？哪一本經濟學有下行通道這個概念？"

首創集團、首創置業董事長劉曉光也不認同下行通道，只認為房地產可能進入了新的常態，有一些周期性的調整，也有一些分化，并不是下行。

與劉曉光類似，財政部財政科學研究所所長賈康更愿意強調分化因素的影響，傾向于將盤整、調整、講市場分化，而不是簡單地說是下行。

恒隆地產董事長陳啟宗則表示，研究房地產要注意的是不能看短期，因為行業本身就是長周期的，必須要從長遠來看。同時，他也認為"中國房地產最好賺錢的時機可能已經過去。沒有人希望房地產下行，包括政府在內，平行是最好的。"

對于樓市下行趨勢，最為直接的是德意志銀行亞太區投資銀行執行主席蔡洪平，他認為"現在是一個整合的機會"，因為"這個時候拿地不如向市場尋找合適的收購對象，中國房地產市場整合的高潮和黃金時代已經到來"。

"下行通道完全說不通，這只是一個短期的波動。"路勁地產主席單偉豹對下行表示強烈反對："2013年量價都創記錄，有技術性的下跌是非常正常的，頂多就是半年時間。"

商業地產養老鼠

在樓市進入下行通道之時，商業地產過剩及風險加大的言論此起彼伏，商業地產究竟會朝哪個方向發展也成為行業內人士廣泛討論的焦點。

作為商業地產領域的權威，恒隆地產董事長陳啟宗在本屆博鰲房地產論壇參加博鰲直播間接受采訪時就直指，內地商場空置率很高，這些空置的房除了養老鼠之外，還有什么用處？

延伸開來，陳啟宗更質疑："很多城市都要蓋高樓，蓋寫字樓，我不知道有誰去租。"

作為對陳啟宗的回應，蔡洪平更加悲觀："過剩的商業地產必死無疑。"

對于陳啟宗和蔡洪平的擔憂，陳淮用比喻的方式回應："您不用過多擔心，有很多大齡女青年最終都嫁出去了。"

金地商置集團行政總裁徐家俊認為，商業地產將會有非常巨大的發展空間，而且未來10年商業地產的增速會遠遠超過住宅地產，徐家俊稱："對于商業地產來說，這是一個壞的時代，但也是一個最好的時代。"

經濟學家PK企業家

2014博鰲房地產論壇正式會議前，參會經濟學家以及部分企業老總共聚論壇的新環節"經濟學家早餐會"，在分享美食的過程中將各自對于行業現狀的理解分享出來。從某個層面來說，經濟學家早餐會的討論呈現了經濟學家與企業家觀點涇渭分明的特點。

以樊綱為代表的經濟學家們都在承認泡沫、拐點的同時，以批判性的態度接受下行的現狀。

國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松、德意志銀行蔡洪平、農行首席經濟學家向松祚、銀行證券首席分析師趙強、瑞穗證券沈建光等經濟學家出席了這次成功的早餐會。

以陳啟宗、任志強等為首的一批企業家，與經濟學家們展開了"激烈"的觀點交鋒。

企業最怕什么？

下行周期，企業最怕什么？面對這個問題，中原集團主席黎明楷下意識地說出了"最怕是沒有錢"的回答；而花樣年控股集團主席兼首席執行官潘軍隨后稱，最怕的應該是過多的行政干預。

歌華中奧投資有限公司總裁吳振綿最擔心房子賣不出去，"唯一的辦法就是促銷、降價，只要降到成本價左右，應該問題就不大了。"

協信地產CEO劉愛明則表示："房地產行業只有賺錢，沒有虧錢的，那是不正常的。"

"錢荒"了嗎？

對于房地產企業"缺錢"的聲音，中國農業銀行首席經濟學家向松祚在大會上發表演講時尖銳地回應："房地產為什么缺錢？這是非常奇怪的問題。對于中國經濟來講，如此龐大、如此快速、如此高的貨幣信貸擴張速度，為什么大家還很缺錢，還出現錢荒，還出現市場低迷？"向松祚認為，這個問題的答案就在于中國經濟內在深處出了非常大的麻煩。

交通銀行首席經濟學家連平也指出，整個房地產覺得融資偏緊有總量的因素，有結構的因素，也有成本推動的因素。例如，如果把安居工程貸款拿掉，今年上半年的開發貸比去年是明顯減少的。

而瑞穗證券亞洲公司首席經濟學家沈建光或許可以說是表現得最為樂觀的經濟學家之一，并表示"對下半年的融資環境、對整個產業還是有非常大的信心"。

房產稅、基金與金融創新

連續多屆出席博鰲房地產論壇的財政部財政科學研究所所長賈康，一直在為房地產稅鼓與呼，他認為："房地產稅改革實際上已經在近期產生影響，特別是這一兩年來，越來越清晰。"賈康還透露，房地產稅立法剩下的時間就是兩年，今年年底以前有望聽到消息："2016年底之前把房地產稅加快立法的事定下，在2017年實施，這是可以推測的大致時間點。"

住建部政策研究中心主任秦虹則在演講中表示："資產證券化和房地產的結合，是對房地產的發展注入了新的活力，是房地產金融創新的重要方向。"

她還認為，現在的商業地產發展的規模和速度、經營要求，倒逼我們應該有資產證券化這種新的融資方式。

在大會第二天下午環節，德信資本董事長陳義楓，歌斐資產管理有限公司CEO、諾亞財富創始合伙人殷哲，高和資本執行合伙人蘇鑫等基金方面的嘉賓，也為在座與會者奉獻了一場基金的盛宴。

除了精彩演講、對話和討論，博鰲之夜--2014年度中國地產風尚大獎頒獎典禮也在8月7日晚順利舉行，見證行業發展，樹立榜樣力量，表彰和記錄每年度成為中國房地產行業典范的企業、人物和樓盤。

以下為"2014年度中國地產風尚大獎"完全獲獎名單：