購房款理財：噱頭下的金融入口野心

繼平安好房網推出號稱國內地產界首只互聯網金融產品“平安好房寶”后，騰訊昨日上線同樣主打購房款理財的“購房理財寶”，并不甘示弱地自封“全國首款移動房產金融產品”。

“購房理財寶”玩法如下：用戶用微信支付交納樓盤誠意金后，誠意金自動轉入理財通并產生收益。成功購房后，理財資金自動轉為房款，收益部分相當于買房折扣。

“平安好房寶”的套路與此相近，份額20萬元封頂，預計年化收益為5%～6%。如果購買房產，平安好房提供年化6%～8%的房積金收益來扣減房款。而“貨幣基金+購房后房積金收益”的疊加收益，構成了平安好房網頁面上的噱頭“綜合收益率14%”。

要說上述兩個“寶”的差別，似乎只是資金的托管方由平安付變作財付通，資金的流向由平安大華基金變成了理財通平臺上的華夏、廣發、易方達、匯添富及南方基金5家基金公司。

事實上，就連騰訊房產自己內部人士，都只用了合作樓盤數量、平臺的載體(移動端或PC端)等非實質性的旁支細節來帶過兩者的差別。

趨同性質的背后，似乎滿足有支付牌照、獲客渠道、與傳統金融機構有良好合作三大條件的房產電商，就有資格與動機參與對房產“寶”類產品的開發。

這些“寶”類產品，與其說是房產電商在消滅中介基礎上更進一步，不如說是把余額理財用在了任何有余額沉淀的地方，服務于各自的平臺金融。這傳遞出來的金融服務理念，遠大于自身商業模式理念。

筆者的一位地產中介行業的朋友則表示，別說依托于平安好房網的好房寶，就連目前平安好房網呈現的業務模式而言，都缺少獨創元素，難以顛覆中介行業。

以“5·20購房節”的補貼條款為例，獲得搶購資格者要先充值2000元。平安好房給出的1萬元補貼，并非發給購房者，而是從房屋總價中減去1萬元，而這1萬元實際上是由開發商掏的，相當于開發商的營銷費用。而這其實與搜房網猛推的搜房卡業務、新浪樂居深耕已久的團購業務無異。

隨后，筆者的求證也證明了這一點。筆者從參加搶購的房源頁面中，隨機選取了位置較顯眼的上海嘉定的駿豐玲瓏坊，致電售樓中心，結果獲得的價格與平安好房的搶購價格并無差別。售樓人員告訴筆者，平安好房屬于團購價，來售樓處直接買也是這個價。

如此，在各大房產電商又一輪“新瓶裝舊酒”的購房狂歡后，平安好房寶與騰訊購房理財寶的橫空出世，的確不太能攪動傳統中介市場。

平安好房寶就是再鮮活不過的例子。平安集團將“互聯網+綜合金融”的管理模式，稱成“德國戰車”，陸金所、平安付、平安好車、平安好房、健康險等互聯網金融板塊的共同協作，成為這輛戰車開啟的動能。也就是說，“醫食住行玩”都要成為平安金融的入口。顯然，對于平安好房而言，消滅中介或許只是個噱頭;成為集團綜合金融的入口，才是真正的使命。

而使命總不能光喊而沒有成形的載體。平安好房寶的推出，成了通過新房低價、二手房免收中介費來吸引客戶資源，然后打通平安付、平安銀行、平安大華基金、平安信托等兄弟公司來接入按揭貸款、貨幣基金等平安相關金融產品的初步探索。

如此，不妨一問——新鮮出爐的騰訊購房理財寶，喊出的“推動中國房地產行業進入真正的‘移動房產金融’時代”口號，重點究竟是在房產呢，還是金融呢?

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