南沙樓市庫存積壓嚴重 自貿區利好再催熱市場

每經編輯 每經記者 區家彥 發自廣州    

每經記者 區家彥 發自廣州

“廣東自貿區獲批的消息出來后，這兩天項目的客戶來訪量比前幾個周末至少增加了60%，突如其來的消息讓我們的銷售人員應接不暇。”在位于廣州市南沙區鳳凰大道的方興南沙金茂灣，其策劃經理日前對《每日經濟新聞》記者說道。

南沙，這個地處廣州最南端的新區，近年來受到政策紅利與概念炒作的影響，吸引大型開發商扎堆其中，區域樓市也歷經浮沉。多位業內人士也告訴記者，盡管自貿區獲批屬于實質性利好，但南沙樓市此前已經歷多輪炒作，前期房地產過度開發導致區域庫存積壓嚴重。另一方面，區域產業與配套仍有待完善，對于房企而言，借機盡快出貨比坐等漲價顯然更加理性。

南沙樓市成交升溫

“前兩年國家級新區獲批之后，南沙房價猛漲了一波，如今自貿區是更大的政策利好，房價肯定還要再炒一波，所以趕緊過來看看項目?！痹谀仙潮＠堑匿N售中心內，購房者陳明（化名）告訴記者。

作為自貿區獲批消息確認后首個開盤的項目，南沙保利城于12月13日推出1~4棟、總貨量為400套的洋房產品，主力戶型為66~114平方米的二至三房戶型，售價為8300元/平方米起。早上九點，銷售中心擠滿了上千名購房者，在叫號環節結束后，銷售中心外尚有兩百多名購房者排隊等待進場。

“這一期開盤我們的售價并未調整，但隨著自貿區獲批消息的落地，接下來價格有可能進行調整，現在購買可能是最劃算的時機。”在擁擠的銷售中心內，銷售人員一再對看房者強調。

有著同樣火熱狀態的還有區域內兩個大型綜合體項目：方興南沙金茂灣與南沙萬達廣場。南沙萬達廣場的銷售人員向記者透露，在自貿區消息于12月12日晚上流出后，自深夜起便有不少意向買家聯系銷售人員意欲購買，市場迎來了久違的火爆。

區域配套發展緩慢

持續不斷的政策利好預期，吸引的不僅是投資客，南沙幾乎成為全國大型開發商的兵家必爭之地。根據廣東省房協的統計，至今已經有超過60家房企扎堆其中。

然而，房地產的大量開發，帶來的是高企不下的庫存。廣州房管局公布的數據顯示，今年前三季度，廣州一手住宅成交面積同比減少近三成，去化率只有0.59，各區域中去化率最差的是南沙，只有0.38。與之相對，南沙樓市庫存不斷攀升，克而瑞統計發現，今年年中南沙的庫存去化周期一度高達24個月，盡管隨著下半年以來項目積極降價促銷，庫存壓力有所緩解，但截至11月末，庫存去化周期依然高達19個月。

中原地產項目部總經理黃韜向記者表示，南沙長期以來依賴于政策利好的炒作，但產業經濟與區域配套發展緩慢，對外來人口吸引力非常弱，投資需求占據主導?？紤]到目前巨大的庫存壓力，市場成交應能出現明顯回暖，但房價再度大幅上漲的可能性非常小。

“自貿區的利好也許會給南沙帶來一波短期沖高行情，但要真正扭轉供求關系，需要看政策落地后產業政策的制定與執行?！饼堔@資本研究部總經理朱欣苑表示。