邦地產 2014-12-15 09:12:29
有中介業者將由其代為保管的二手房房款,交給開發商做保證金,以獲得低價包銷樓盤的資格。也有企業將這部分資金投入到銀監會嚴令禁止的資金池,投資標的不明的金融產品,只是為了給上述投資產品購買保險,來降低風險。
每經編輯 蔡雅蕓
楊羚強
打從今年11月開始,房產中介行業就沒太平過。先是鏈家領頭對抗搜房,抵制不用搜房平臺,鼓勵其他中介使用它的平臺,并且提出給前線經紀人高達70%的傭金提成,還提出“羊毛出在豬身上”,想靠過橋貸款等金融業務賺錢,鏈家的作法,實際上是奔著在資本市場做大市值而去。
緊接著,我愛我家又提出把股份分給全體經紀人,讓每一個員工成為股東。再接下去,又有思源經紀提出折傭吸引消費者……
如今,連房產中介老大中原集團也提出了要變革,要把股份分給經紀人。這還不算,一直做金融的平安好房網也開起了中介店,以免費提供店面和品牌的優惠,吸引從業三年以上的老經紀人當店長。據傳漢宇地產董事總經理施宏睿已經加盟平安好房網負責此事,平安此舉也是奔著二手房買賣之外的金融業務去。
上海的一位老中介感慨:這年頭做正經生意為什么那么難?!
別怪她傳統保守,中介目前的所謂變革,其實隱藏著巨大的風險。
近期我陪同資深金融行業高管拜會多家房屋中介公司,了解到這些中介變革背后的巨大金融風險。
有中介業者將由其代為保管的二手房房款,交給開發商做保證金,以獲得低價包銷樓盤的資格。也有企業將這部分資金投入到銀監會嚴令禁止的資金池,投資標的不明的金融產品,只是為了給上述投資產品購買保險,來降低風險。
這樣的變革,讓人不寒而栗。今年以來,多次發生的中介公司的卷款跑路,未來也許還會再出現。
房產中介是否要變革?這是肯定的。但變革路徑如何選擇?是否要如此激進?除此外別無它法?老板們需要三思。
邦地產正在引入智囊研究幫助中介變革的模式,尋找較穩妥、風險小的革命方式,歡迎各家中介探討。
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