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    溫州樓市11月份成交量創年內新高

    每經網 2014-12-18 09:34:25

    每經記者 徐杰 發自浙江

    在溫州,近期除了股市交易活躍外,樓市的表現也不賴。

    來自溫州市房產管理局最新商品房網簽數據顯示,11月份,溫州市區新房共計銷售1663套,較上月增加183.3%,成交量大幅上漲,創年內新高;二手房成交表現也不錯,成交1371套,高于今年其他月份。

    對此,溫州正合房產營銷有限公司董事長陳鴻對《每日經濟新聞》記者表示,11月份的成交不僅刷新年內記錄,也是創下近年來新高,出現這種狀況是多種效應疊加的結果,一是隨著限購限貸等政策松綁后,政策紅利開始逐漸顯現;另一方面,溫州房價已經觸底,市場需求開始釋放。

    成交量創新高

    從網簽數據看,11月份,溫州市區商品住宅預售面積為18.24萬平方米,銷售套數為1662套;而在9月份和10月份,銷售面積和銷售套數分別為15.54萬平方米和1293套、8.22萬平方米和697套。

    據市場第三方機構溫州朗兆房產市場研究中心監控數據顯示,溫州11月份市區新房成交量創新高,而且是近3年來同期成交量的首位,成交均價為1.73萬元/平方米。

    朗兆房產市場研究中心數據對比可見,溫州市區今年11月份成交量為1662套,2013年11月的銷售套數為684套,2012年同期僅為663套。

    國家統計局溫州調查隊分析則認為,銷量大幅上升主要受政策利好和價格適宜雙重因素影響。央行降息政策的出臺,提振了市場信心,增強回暖預期,同時也降低消費者購房成本,給購房者切實的好處。

    去庫存仍是主題

    較高的成交量仍在維持。進入12月中旬以來,溫州全市繼首周交易量891套之后,第二周繼續發力,成交量達到1234套。而12月16日,溫州房管局的信息顯示,全市房產網簽共計311套,其中住宅網簽157套,11個區域共59個項目成交(含瑞安2個項目),甌海區成交80套房源排名首位。

    然而,據溫州市房產管理局旗下的商品房網上銷售管理系統顯示,截至昨日(12月17日)17時,公開發售的房源為71853套,涉及建筑面積819.35萬平方米,其中住宅38373套,涉及建筑面積521.05萬平方米。溫州樓市目前庫存量不容小覷。

    陳鴻認為,上述公開發售的房源庫存確實較大,但也有歷史遺留下來的原因,有些樓盤已經竣工交付,但購房者并沒有去進行過戶登記,實際上,目前去化時間約在15至16個月左右,隨著土地出讓的放緩,新增部分有所減少,庫存量會進一步減少。

    責編 鄔曉丹

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