南京樓市限價令被指已松綁

每經記者 查道坤 發自南京

為了限制南京樓市價格的上漲，在去年“寧七條”和“寧八條”政策中，連續不斷地提出限價令的要求，這讓不少開發商想漲價卻無奈。

在去年5月份，就有南京本地媒體報道稱，南京市物價部門要求開發商漲價不得超過5%，隨后物價部門卡得更嚴，漲幅上限縮至3%，年度漲幅不得超過10%。到了去年8月，南京的限價要求被控制在漲幅不得超過2%。

然而隨著今年5月份以來，南京樓市趨于平淡，不少開發商日前對外表示，在去年一度十分嚴格的限價令，目前已經出現松動，物價部門在對房企申領銷許定價的核發上，并沒有太大的約束。

對此，南京物價部門回應稱，當前市場處于調整期，物價部門對樓盤申報價格要求參照周邊同類型、同檔次樓盤制定銷售價格。但個別前期土地競買價較高的企業，受成本影響對銷售期盼較高，在申報明碼標價行為規范時，堅持以較高價格銷售，物價部門在尊重市場行為和開發企業的自主定價權的同時，也提出要按市場實際需求制定銷售價格的意見。

此外，南京物價部門還稱，如果首次申報價格市場不接受，在項目后續的申報中，要回歸到參照自身實際成交價和實際最大優惠幅度制定價格。“物價部門對新建商品住房申報價格指導遵循的是促進房地產市場平穩健康發展，沒有松和嚴的概念。”南京物價部門相關負責人稱。

對此，房地產行業專家李智對《每日經濟新聞》記者說，“今年以來南京樓市價格相對穩定，并沒有出現大幅漲價的情況，同時近幾個月以來，南京樓市價格出現下跌的局面，物價部門對限價令進行松綁也是順應市場行為。但是這種限價令的松動并不是全面松動，開發商漲價還是有一個底線，如果申報的價格過高，相信物價部門也不會批復銷許。”

南京江寧一家樓盤負責人表示，由于今年房子賣得還可以，新盤項目在申領銷許價格申報上，故意出現了一定的上浮，但是并未被物價部門打回，所以今年報備的價格確實要比去年輕松，“物價部門通常都有一個地域性指導價，去年銷許價高于或等于指導價的申請，都有可能遭拒，但今年則寬松了很多，價格稍微報高一些也不會被打回來。”

位于南京河西一家樓盤的負責人孫經理表示，“我們銷售一直不錯，但去年限價令卡得嚴，能賣2萬每平方米的最多只能批到1.9萬每平方米，今年則要寬松多了，物價部門在核價上兼顧了房企的成本與利潤，審批的價格更貼近市場實際。”

在業內人士看來，上述情況表明，物價部門今年在銷許價格報批上，的確是寬松了不少，這也意味著限價令已經出現松動的局面。