傳九龍倉欲70億元收購融綠平臺股權

每經編輯 楊羚強    

邦地產記者  楊羚強 發自上海

來自微信公眾號“房研所”的消息稱，昨日（2月3日）晚8點左右，知情人士透露，九龍倉（00004.HK）將于今日正式向綠城（03900.HK）發函，欲以70億元人民幣買下融綠平臺中綠城所占的50%股權。

2014年最后一天，融創（01918.HK）董事局主席孫宏斌曾發公告稱，擬以155億元收購融綠平臺的股權與債權資產。這一交易被普遍認為是綠城爭奪戰的真正尾聲與落幕。

就在融創公告發布兩個多小時后，綠城中國董事會秘書馮征就出來否認了這一公告。隨后，綠城官方也發公告予以否認。當時就有人指出，阻礙綠城出售融綠平臺股權的，正是大股東九龍倉。

上述知情人透露，除去27億元左右的債務，按照原計劃，買下綠城所持融綠平臺50%的股權需要花費64億元。這個叫價也是孫宏斌開出的買下另外50%股權的價碼。

截至目前，綠城及融創均未對上述消息的真實性予以回應。

在昨日融綠召開的內部年會上，公司方面公布去年的銷售業績為275億元，在上海、無錫多地名列當地商品住宅銷售的前三名。而在過往幾年，融綠平臺的銷售業績也有目共睹。

但是在亮眼業績的背后，融綠平臺的銷售利潤率并不樂觀。融創及綠城先后發布的年報或中期業績報均顯示，融綠平臺的純利偏低，甚至不足7%。

因此，在確定今年業績目標時，融綠高管團隊強調，要有“利潤壓力，理解利潤、利潤與發展、現金流與周轉。不僅僅追求數字繁榮，要做好生意，實質提高、高質量發展。”

融綠年會內部PP

對孫宏斌而言，是否與九龍倉競價購買融綠，還要看融綠未來能產生的投資收益回報。如果九龍倉收購股權價格足夠高，那么融綠的另外50%股權也有可能出售。對利潤率和高周轉能夠兼得的孫宏斌而言，為股東創造更高的回報率，顯然更為重要。

但是，融綠歸屬綠城的50%股權是否能由九龍倉拿下，尚屬未知。因為根據此前媒體報道，綠城派駐融綠的董事王虹斌及錢曉華均在出售協議上簽字，兩人均稱先期已獲得董事會授權。所以該項協議的法律效力還需要經過司法機構的評估確認。

截至目前，融綠平臺所掌握的可售資源，包括位于上海黃浦江兩岸的核心區域，以及位于上海自貿區的外高橋地區，絕大部分屬于優質資源。