房價暴漲賣家多次反悔 幾大違約借口必須了解

深圳房價近期暴漲，致使賣家違約成本過低，房價上漲幅度遠超違約金額。深圳樓市暴漲，有人歡喜有人憂。一些購房者即便與二手房賣家簽了購房合同，也只能“望樓興嘆”，只因賣家一句話：“我不賣了！”

深圳房價暴漲

賣家違約：簽合同時酒喝高了

為了買房，在深圳拼搏多年的張惠這幾天夜不能寐。張惠于4月簽訂了深圳坂田一套房屋的買賣合同，并支付了25萬元定金，到5月卻被賣家“放鴿子”。賣家違約的理由很無厘頭：簽合同時自己酒喝多了。

但張惠隨后發現，該賣家其實將這套房屋加價30%在其他中介掛盤出售。

與賣家協商無果之后，張惠只能尋求法律途徑。但即便勝訴，張惠也只能獲得房產成交價20%的違約金，遠遠抵不上這段時間的房價漲幅。

自“3·30”新政以來，深圳許多片區房價暴漲30%至50%，二手房賣家違約、反價的案例比比皆是。目前，被賣家違約的購房者組成了一個近150人的維權聯盟，且每天以3至5人的速度在增加。

買家連續兩次“中招”

買房原本是件喜慶事，但在深圳，許多購房者卻為此煩惱不已。有人連續兩次被賣家違約；有人原本有房，卻為了換房陷入了“無家可歸”的困境。高女士就曾連續兩次“中招”。

由于家庭人員增多，高女士今年看中前海片區一套137平方米的房屋，今年1月與賣家簽訂了購房合同，總價510萬，并支付了25萬元定金。

為了購買此房產，高女士低價將自己唯一住房出售，并在親朋好友的資助下才湊齊首付。

原本高女士與賣家約定3月30日到銀行辦理資金監管，但由于前海概念，該樓盤一下子漲到710萬，賣家開始以各種理由推諉，甚至玩消失。

“在多次催告均不履行合同的情況下，賣家直接表示不賣了。”高女士告訴記者。

按照雙方簽訂的合同，賣家違約需要支付雙倍定金或房屋成交價的20%作為賠償金，而這位賣家卻只愿意支付3個月的定金利息，甚至揚言“不怕告，官司耗個兩三年，房價漲到你更買不起房”。

事實確實如此。在“3·30”新政的刺激下，高女士先前賣出的房子已經漲了近100萬元。

由于擔心房價繼續上漲，高女士決定趕緊另尋其他房源，在同片區簽訂了另一套139平方米的房屋，總價550萬。為了避免再次遭遇違約，高女士支付了定金35萬，以提高違約成本，然而這并沒有什么用。

“賣家簽合同時隱瞞了沒有辦房產證，簽完合同后才說辦證要等一個多月。結果等房產證出來，這套房子總價漲了100萬，賣家又后悔了。”高女士無奈地說。

更離譜的是，這位賣家是個炒房客，賣給高女士的房源是借其妹妹的名義。房價暴漲后，這位賣家以其妹妹不同意履行合同為由，要求加價50萬。

高女士不同意加價，賣家倒打一耙：搬出妹妹，以姐姐私下交易為由，要求起訴合同無效，不予賠償。

“僅僅兩個月時間，我就已經遭遇了兩次違約，當初一家六口四居的預算如今只能買個兩居，一家人茶飯不思，欲哭無淚。”高女士向本報記者說，她已經聘請律師，希望通過法律途徑解決。

煩惱的不只高女士。樂樂在3月19日簽訂了一套前海片區55平方米的房屋，總價223萬。她的銀行貸款承諾書都已出來，賣家卻在4月30日通知不賣了。“賣家跟我簽訂了協議后，又在其他中介掛盤賣，標價275萬。”樂樂告訴記者，這位賣家一開始要求她加價，后來干脆說不賣了。

目前，樂樂已經向法院申請查封上述房源，希望法院能夠判決賣家強制過戶。法院已經在5月底執行查封。