杭州土地市場上半年平淡 業內稱下半年迎轉機

每經編輯 每經記者 徐杰    

今日（7月13日），世邦魏理仕在杭州發布《2015年二季度杭州房地產市場回顧及展望》顯示，二季度杭州寫字樓市場供應放緩需求復蘇，國內金融與房地產企業占大型租賃需求主力。定位高端、業態豐富、開發理念超前的“藍籌”寫字樓受到投資者及租戶親睞，市場開始出現“有人歡喜有人憂”的兩極分化趨勢。

同時，百貨業繼續調整，優質零售品牌杭城擴張迅猛，跨境電商落地，市場反映正面積極，對新鮮業態和定位的接受為未來入市的外來大型商業項目帶來信心。高端住宅市場與整體市場走勢相同，改善型需求的釋放帶動銷量上揚，下半年成績依然可期。

統計數據顯示，住宅供給方面，杭州各大房企加快推盤速度。二季度主城區住宅供應約11600套，季度環比增長68%，同比漲幅為20.0%。同時，銷量增長更為驚人。本季主城區住宅新房成交約14000套，分別為上季度和去年同期成交量的2.4倍和2.9倍。“一日售罄”“排隊求購火爆熱盤”等消息又開始重回各大報紙版面。

與此同時，單價在3萬元以上的高檔住宅本季成交亦環比大漲約180%，其占主城區成交總套數的比重也進一步提升2個百分點至13%， 一定程度上說明改善型需求及少量投資型需求正加速進場。價格方面，二季度杭州高檔公寓價格出現初步企穩信號，環比微跌0.3%報每平方米38905元，跌幅較一季度收窄0.5個百分點。

不過，盡管動態庫存指標-存銷比目前已從12個月前的25個月急速降至11個月左右，但靜態的庫存量指標顯示，6月底全市住宅存量9.3萬套，主城區3.7萬套，與一年前的水平相當。由此來看，把握當前的寬松環境去庫存仍應是下半年樓市的重心，而維持高銷量遠比價格的快速抬升對樓市的可持續復蘇更有利；同時，個別熱點樓盤的小幅提價也當在情理之中。

土地市場方面，2015年上半年杭州土地市場表現平淡，上半年共成功出讓36宗地塊（不包含工業用地），總出讓面積849550平方米，成交面積創近三年同期新低；出總讓金額約157.3億元，這與2014年上半年90宗地塊共成交535.7億元相比，同比下降70.6%。

世邦魏理仕杭州董事總經理馬英樞認為，下半年隨著樓市信心和發展商資金狀況的改善，土地市場的活躍度有望進一步提升，“二季度宅地出現高溢價，下半年土地市場轉機是大概率事件。”

馬英樞向《每日經濟新聞》記者表示，雖然市場回暖，但下半年仍不可放松，市場基本面尚未平衡，風險依在，眾多房企項目虧損已成定局，去庫存仍是主要任務。預計本輪調整過后，行業的競爭格局會形成新的局面。商業市場受宏觀經濟影響，前景存在不確定性，且競爭激烈，需靈活策略小心應對。