北京商住房端午三天成交抵5月三成 或與限購傳言有關

王麗新

據亞豪君岳會統計數據顯示，2016年端午小長假期間（6月9日-6月11日）北京商品住宅（不含保障房與自住房）共實現成交2503套，成交面積35.65萬平方米，相比五一小長假分別增加210%、301%，同時這一成交量也創造了歷年端午小長假的新高，而這三天成交量也相當于5月份成交量的三成。

值得注意的是，6月6日門頭溝商住產品暫停網簽，隨即業內開始流傳“北京商住將全面限購”的傳言。雖然目前該消息尚未被證實，但無論是相關部門試探市場反應之舉，還是開發商傳出言論，引導成交，市場已有所反映。

從上述數據可知，商住類產品共實現成交2286套，占全部成交比重高達91%。而從成交排行來看，端午期間成交套數排名前十的項目均為商住產品，其中排行首位的項目尚峰壹號三天實現簽約941套，林肯公園簽約636套，兩個項目成交之和即占據了全部商品住宅成交的63%。

亞豪機構市場總監郭毅分析認為，端午小長假成交的暴漲，源于商住限購傳言的泛濫。5月5日通州商住限購之后，6月6日門頭溝商住產品暫停網簽，隨即業內開始流傳“北京商住將全面限購”的傳言，雖然這一消息尚未被證實，但是從通州市場先例來看，5月通州商住產品限購之后，區域全月商住成交僅271套，僅相當于4月份成交量的4%，限購對于成交的制約由此可見一斑。以通州為鑒，一些商住項目出于規避風險的考慮，開始抓緊簽約。

從供應情況來看，2016年端午小長假期間（6月9日-6月11日）僅有兩個項目入市，北京城建上河灣以及天恒世界集，兩個項目共新增住宅產品152套，預售許可面積1.4萬平方米，再加上6月首周加推的旭輝26街區項目，截止11日，6月住宅市場僅有3個項目入市，其中僅一個普宅項目，另外兩個為商住項目。

郭毅分析道，北京住宅供地供應量減少，尤其是受到自住房等保障房產品擠壓，商品住宅用地銳減，由此導致商品住宅項目供應不足，今年北京商品住宅供需比為1：1.7，2015年則為1：1.1。

供應不足地價高企也導致了商品住宅市場的豪宅化趨勢。2016年截止到目前，北京商品住宅成交均價為35773元/平方米，相比2015年上漲了5888元/平方米。在此背景之下，商住類產品成為市場有力補充，由于其不限購低總價的優勢，也吸引了大量過渡型需求以及投資需求的關注，今年以來商住產品與純商住宅產品成交一直處于兩分天下的態勢，甚至出現商住超越純商的現象，一旦商住限購，市場格局將發生重大調整。

郭毅預計，在限購消息出臺之前，商住類項目仍將繼續加快出貨，預計6月份北京商住成交量將再創歷史新高。