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    5月二線城市房價全線領漲 當月共誕生69宗地王

    上海證券報 2016-06-20 15:03:50

    5月廈門、合肥、南京新房環比漲幅均超過4%,而此前的“領頭羊”深圳新房環比漲幅只有0.5%,二手房連續2個月沒有上漲。

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    5月份全國樓市正在發生顯著變化:一線城市房價明顯降溫,二線城市則全面取代一線城市,成為房價上漲的先鋒。5月廈門、合肥、南京新房環比漲幅均超過4%,而此前的“領頭羊”深圳新房環比漲幅只有0.5%,二手房連續2個月沒有上漲。

    國家統計局18日發布數據顯示,5月份,全國70個大中城市中,新房和二手房價格環比上漲的城市分別有60個和49個,分別比上月減少5個和2個。

    環比上漲城市個數減少的同時,漲幅也在收窄。據測算,70個大中城市新房和二手房價格環比綜合平均漲幅分別比上月收窄0.3和0.4個百分點。

    清華大學國家與世界經濟研究中心主任李稻葵教授表示,目前房地產庫存量已由64個月迅速降至52個月,處于一個比較正常的水平,因此,在一、二線城市限購后,房價漲幅和交易量將放緩,房地產投資增速也會放緩。

    值得注意的是,5月數據呈現出一個顯著特征,即一線城市房價明顯降溫,二線城市則開始全線瘋狂。

    這一點從統計局數據即可見。從環比數據來看,5月份一、二、三線城市環比漲幅均比上月有所收窄。其中,一線城市收窄幅度最大,環比平均漲幅比上月收窄0.8個百分點,同期二、三線城市環比平均漲幅則分別比上月收窄0.2和0.1個百分點。

    從同比數據來看,一線城市漲幅首現雙收窄,新房和二手房同比平均漲幅均開始收窄,二、三線城市漲幅則繼續擴大。

    以深圳為例,此前深圳一直是全國房價上漲的“領頭羊”,但步入5月份,深圳房價漲幅明顯放緩,新房環比漲幅只有0.5%,二手房價格則連續2個月未上漲。

    交行金融研究中心高級研究員夏丹對上證報記者表示,“一線城市降溫明顯,是前期交投過熱后政策收緊效果的體現。”

    與此同時,與4月相比,5月份二線城市開始全線瘋狂。漲勢居前的仍集中在幾個熱點城市,其中廈門新房環比上漲5.5%,合肥環比4.1%、南京上漲4.1%。

    此外,天津、杭州、武漢、福州、無錫、南昌、鄭州、寧波、石家莊、濟南等城市漲幅單月環比均超過了1%。

    而不容忽視的一點是,各地地王頻出,5月共誕生69宗地王,儼然成為“地王制造月”,而這些地王多集中在蘇州、合肥、南京、杭州、上海等一、二線熱點城市。

    夏丹對此分析稱,開發企業資金面寬松和融資成本較低是促成瘋狂拿地的重要原因,但地王對區域的“標價”,也將驅使熱點城市未來房價繼續看漲。

    不過,夏丹也提到,地王僅出現在少數城市,占主導比例的三、四線城市土地市場和新開工情況卻不可能大幅提升,對房地產總體投資難以形成支撐,下半年仍有下行壓力。

    責編 隋丕寧

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    五月二線城市房價 69宗地王

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