佛山、東莞限購前夜成交暴漲 瘋狂過后樓市進入寒冬？

每經編輯 魏瓊    

每經記者 魏瓊

今年國慶假期迎來了史無前例的密集樓市調控，廣東省就有6城出臺新政。相對于深圳壯士斷腕的勇氣和魄力，東莞、佛山因地制宜的調控措施博得業內好評。

從政策措施來看，東莞、佛山兩地均沒有徹底把外地人攔阻在外，調控主要針對新房市場，精準打擊投資需求；兩地均有大量的周邊客戶，佛山熱門區域的廣州客戶比例約7成，東莞的深圳客比例也巨高不下。

政策出臺前夜，兩地均上演樓市最后的瘋狂，隨即一夜入冬，調控之下，佛山、東莞樓市將走向何方？

樓市上演最后瘋狂

10月6日，東莞出臺限購政策，成為廣東省第四個限購城市，7日晚，盛傳已久的佛山也抓住小長假的尾巴出臺限購政策。至此，廣東省在7天內已有6個城市發文調控樓市。

從調控政策來看，佛山、東莞兩地如出一轍，調控不算嚴格，均沒有徹底將外地人阻攔在外，調控主要針對一手住宅，給二手住宅留出了足夠的空間，精準的打擊投資需求。

佛山和東莞樓市受外來客戶影響較大。佛山自2015年5月放開限購以來，成交量一度大漲，甚至力壓廣州，成為省內的成交大戶，多個臨近廣州片區房價迎來大幅上漲。東莞樓市的喜憂均與深圳緊密相連，在深圳客的帶動下，東莞樓市迎來價量齊升，均價一度站穩1.5萬元/平方米大關，直逼廣州。

佛山樓盤搶廣州客已成常態，據家家順發布的數據顯示，佛山限購的熱門區域廣州客比重約占7成。東莞中原數據顯示，東莞成交高峰期，深圳客比重超5成，8月份之后，東莞成交下滑，市場觀望氣氛濃厚，深圳客戶的比例回落到3成左右。

兩地政策出臺之后，均出現大量的客戶趕政策末班車的現象。中國指數研究院數據顯示，國慶7天（10月1日~10月7日），東莞樓市共成交2276套，同比2015年國慶大幅上漲243.81%；成交均價約18777.89元/平方米，同比上漲92.03%。

早在10月4日，佛山限購傳言已滿天飛，大量的客戶趕政策末班車瘋狂入市。7日下午，有一線房地產銷售人員告訴《每日經濟新聞》記者，佛山假期結束肯定會出臺限購政策，有購房需求的客戶需要趕快入市。

從中國指數研究院公布的數據顯示，國慶7天假期，佛山一手住宅共成交6782套，其中6日成交1758套，7日一天成交達到2008套。去年國慶假期，佛山一手住宅網簽量僅912套，同比大漲6倍多。

兩地樓市進入“速凍模式”？

上演最后瘋狂之后，兩地樓市的成交量出現大幅回落。10月7日，東莞成交173套，回落到正常水平；截至10月8日上午10點，佛山樓市當天成交總量僅為37套，與前一日的盛況形成鮮明對比。

政策過后，樓市是否會一片狼籍，即將進入寒冬模式呢？

對于此次佛山的差別化限購限貸政策，業內保持相對樂觀的態度。家家順佛山認為政策相對溫和，對于佛山樓市影響不會太大，主要是打擊投資需求。

方圓地產首席市場分析師鄧浩志也認為，佛山新政的調控力度不大，一手房市場將迎來降溫，但佛山在調控一手房的同時將進一步激活二手房市場的發展，整個市場還將保持活躍，整體而言，新政對佛山樓市影響不大。

深圳Q房網一線工作人員任先生在接受《每日經濟新聞》記者采訪時分析表示，相對于深圳的降價拋售，東莞目前的表現相對穩定，新政之后將迎來一段時間的觀望期，在此期間開發商不會輕易降價，價格會保持高位盤整，成交將進一步回落。因為政策是在全國20多個城市調控樓市背景下出臺，對于樓市的信心存在較大打擊。短期來看，開發商要做好過冬的準備。

東莞樓市深圳客比重較大，深圳迎來史上最嚴厲的調控政策，對東莞而言也是一種打擊，任先生對深圳和東莞樓市均持悲觀態度。

中原地產東莞市場研究總監車德銳在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，東莞市場迎來一段時間的政策消化期，觀望帶來成交量的萎縮，在年底出現10%左右的第一波降價潮。

深職院房地產研究所所長鄧志旺認為，東莞成交量將下滑，成交價也將回調。東莞限購出臺后，對于深圳投資客影響較大，一部分人將失去購房資格，投資客被限制。這次限購局限于新房領域，未涉及二手房，可能是政府希望政策激活二手房市場。因為當地二手房交易程序復雜、時間長、稅費高，價差不太明顯，所以作用不會很大。