每日經濟新聞 2016-10-09 23:24:36
業內人士表示,政策出來起碼要有3個月才有成效。因為市場也需要冷靜,購房熱情不可能完全被澆滅。
每經編輯 吳若凡
突如其來的調控升級和嚴查捂盤惜售,這個國慶節,蘇州的售樓員一度成為最忙碌的人群。10月3日晚,很多案場銷售都睡下了,卻被公司緊急召回售樓處,要求趕在10月4日之前簽訂合同。
根據房天下電商數據監控中心統計數據顯示,10月1日至10月7日,蘇州市區(不含吳江)商品房共計成交1603套,成交面積159062.69平方米。其中住宅類房源共計成交966套,較去年同期減少97套,跌幅為21.27%;成交面積為121017.17平方米,同比下跌14.12%。
限購突襲,市場來不及反應
那么,“十一”期間整個蘇州市場反應究竟如何呢?
對于在新政出臺之前搶開的樓盤,可以暫時松一口氣。最近有開盤計劃的可就“悲催了”。據蘇州當地市場人士介紹,昆山城東、花橋部分樓盤出現了大規模退籌現象,一樓盤退掉的認籌客戶超過了此前總認籌量的一半甚至7成。
《每日經濟新聞》記者經過了解后發現,對于調控新政,市場反應不一,但基本處在觀望狀態。以蘇州吳江的融創蘇州壹號院為例,早在國慶節前,該項目就已經認籌了近2000組客戶,據案場銷售介紹,10月3日政策出臺之后,來看房的客戶并沒有出現減少的情況。目前,該項目預計在10月下旬開盤,一期共300余套房源,換句話說,即便是有客戶因為限購被擋在門外,但這么多的意向客戶,屆時也足以在開盤時營造樓盤熱銷甚至售罄的場面。
另一個項目金輝優步水岸,限購前案場每天來訪大概80~90組,限購之后來訪量減少至20~30組。案場銷售表示,蓄客量依舊很充分。目前該項目預計10月下旬開盤。
業內人士表示,政策出來起碼要有3個月才有成效。因為市場也需要冷靜,購房熱情不可能完全被澆滅。
優淘城總裁薛建雄告訴記者,現在供需還未平衡,即便少了很多購房者,還無法從根本上改變供需結構,市場依舊是供小于求,所以給人的感覺市場依舊很火熱。薛建雄指出,至少要等3個月之后,才會從供不應求逐漸轉為供需平衡最終變成供過于求。
據蘇州當地市場人士介紹,由于上半年蘇州項目基本已經消耗殆盡,許多項目基本集中在第四季度集中推出,而這類有開盤計劃的項目,都在新政出臺之后,對已經認籌的客戶進行資格重新審核,剔除掉失去買房資格的認籌客戶,重新確定購房人群,擬定開盤策略,大概率事件是推盤時間往后延。
克而瑞研究指出,短期來看,新政將會拖累四季度樓市成交量明顯回落,房價增速逐漸趨于平緩。長期來看,新政作用著實有限,較難跨越很長的時間周期,投資資金仍向熱點一、二線城市聚集,較難改變地價、房價之間持續上漲的局面。
當然,如果貨幣政策出現階段性收緊,蘇州這類熱點二線城市必將陷入新一輪調整期,量價齊跌將是大概率事件。
由于吳江是未來蘇州重點開發區域,加之該地外來投資客并不多,以本地客為主。此次限購對該地市場影響并不大。
從銷售人員處得知,和限購前幾天的火熱相比,最近來看房的顧客中,投資客明顯少了許多。
記者從案場銷售處了解到,現在市場出來之后,消費者的第一反應是等。
蘇州克而瑞總經理韓云霞也直言,十一假期本來就是淡季,這段時間成交沒有任何意義,政策一旦出來,市場需要有一個消化期。
不過,蘇州當地市場人士告訴記者,一些十一之前已經有了意向但是尚未走簽約程序的客戶,有一些已經喪失了購房資格。
二手房方面,根據蘇州市價格監測中心走訪的十幾家房產中介機構結果顯示,掛牌在售的二手房價格、成交的情況,發現交易價跌了,成交量也萎縮了。
不過,也有銷售向記者透露,該政策力度明顯過大,但不可能持續很長時間,結合以往經驗,銷售會安撫消費者,讓他們不要急于入市,而是耐心等待一段時間。
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