合肥限購之后 跌入冰點還是一片繁榮？

每經編輯 每經記者 龐靜濤    

◎每經記者 龐靜濤

限購之后，合肥樓市的成交數據連續0成交，跌入冰點；另一邊，售樓處被購房者擠破門檻。

來自合肥房家園網的數據顯示，限購至今，合肥市區住宅連續數日0成交，這種狀況此前并未出現，2013年、2014年和2015年的十一假期均有300至600套不等的成交。

一個買房者的心情

“暴跌”背后，購房者準備入市。“新聞里看到合肥樓市暴跌，其實是開心的。”正在老家休假的合肥“外地人”周女士如是描述自己的心情。

限購首日，合肥多家開盤或認籌的項目依舊在上演合肥式的火爆。位于合肥高新區的匯景城市中心售樓處開放，逾500名購房者前往參觀。

無獨有偶，禹洲天璽超3000人搶376套房源的認籌資格；新華九龍首府開啟認籌，現場聚集約1000名購房者前來認籌；當代MOMA未來城開啟認籌，前來認籌的購房者都快要擠爆了售樓部。

一時間，合肥樓市走向成謎。周女士告訴《每日經濟新聞》記者，本打算提前回合肥看房，盡早確定買房事宜，但新聞又說火爆。

大學畢業的第五年，周女士希望自己安定下來，但房價成了一道門檻，房價的快速上漲，首付似乎永遠攢不夠。

周女士并不會憑兩則新聞的判斷阻擋自己的買房安家路。在希望和深淵之間，僅隔了幾通電話。在給幾個售樓處打電話之后，周女士發現開發商并沒有降價的意愿，自己的安家計劃只是空歡喜一場。

真相是什么？

合肥樓市新政讓購房者空歡喜一場？有合肥當地業內人士向《每日經濟新聞》記者透露，該現象并不正常，調控影響不會小，但斷崖式下跌來得太早，市場現在并不明朗。

上述人士透露，0成交或與調控新政有關，開發商在政策出臺前已經搶跑，能簽的早已簽掉，新政后在合肥購買住宅商品房，需提交名下房產報告，因相關部門國慶期間放假，故備案顯示為0。

周女士擔心樓市繼續火爆，上述合肥業內人士一語道破其中的玄妙，“開發商的開盤數據多半是虛假繁榮，不足為信”，加之多半項目位于合肥限購政策之外的三縣，不排除有購房者在被限制之后前往不限購區域，但數量不會太多。

周女士則是和大多數人一樣，不愿意在合肥市區之外“將就”。不敢去一線城市，甚至不敢去南京、蘇州稍微好點的二線城市，周女士選擇留在安徽，希望安居樂業，但一波突如其來的房價猛漲打破了她幾年的希望和平靜。

如周女士般焦慮的還有有房一族，有合肥的購房者就向《每日經濟新聞》記者透露，因不看好樓市后市，僅保留自住房源，已將多余房源緊急出售。

焦慮和繁榮，合肥樓市真相幾何？相較于開發商演繹的火爆場景，合肥當地媒體的實地探訪或可折射樓市一角。位于濱湖區的文一塘溪津門，限購前每天100多組客戶，限購后最多50組客戶來看房；經開區的華邦觀筑里將于近期開盤，并已進行認籌，但限購導致客戶流失嚴重，“前面預計認籌了有近500組，限購政策出臺后有買房資格的僅剩200組左右。”