綠色科技地產又添新軍 葛洲壩地產發布“5G科技”戰略

　　10月26日，葛洲壩地產發布了其“5G科技”戰略體系，這家央企地產公司試圖從企業品牌、經營發展以及經營等方面進行創新，全方位、全系統提升價值，并以此作為實現跨越式發展的契機和路徑。

此前，葛洲壩地產已經在中國房地產市場最為活躍的一線城市北京、上海、廣州，以及核心二線城市南京、合肥、武漢等城市布局。

這家央企房企近年也因其在市場上的強勢表現被各方關注，上周的發布會也揭開了其神秘面紗。

發布“5G科技”體系變革行業發展新領域

葛洲壩地產在發起一場變革，這場變革的主題非外界關注的體制變革，而是打破行業常規做法，實現產品的全線升級。

“中國房地產結束了項目拿地就能建、建了就能賣的‘黃金時代’”，何金鋼坦誠評價當下的房地產市場，并從國家戰略層面解讀行業發展的趨勢，“面對產業升級、供給側結構性改革的大政方針之下，面對節能減排、綠色發展成為世界潮流，面對日益提高的客戶需求，給追求高品質地產的企業帶來了勃勃生機。”

“英雄”所見總是略有相同，曹遠征，一位身兼研究公司董事長、人民大學教授和中國銀行前首席經濟學家多重身份的專業人士發表了類似的觀點。

曹遠征認為，中國房地產業的需求在向高品質方向轉化。曹遠征介紹，2014年是中國房地產需求高點，這一年中國戶居住宅人均面積突破30平方米，人們居住需求滿足之下，轉而要求高品質的居住環境。

行業形勢轉變，轉型成房地產開發企業不得不直面的行業性難題，供給和需求則是行業轉型的根本。產品和服務成能不能激發潛在需求，能不能適應“居住”新發展的突破點。

新形勢之下，當前和今后一個時期，葛洲壩地產都將致力于對高端住宅領域的健康、環保、科技這一行業大勢進行探索和實踐。

10月26日，中國葛洲壩地產“5G科技”體系在水立方發布——“5G科技”，主要包括綠色健康（GREEN）、德系精工（GERMAN）、工業集成（GATHER）、智慧互聯（GRASP）和服務增值（GAIN）五大子系統，涵蓋了業內先進的110余項技術。

具體而言，綠色健康(GREEN)包含溫濕度控制、空氣、光線、水質、聲環境、心理、綠色健康認證七個維度，旨在為業主營造綠色、舒適、健康的生態居住環境，使業主擁有最愉悅居住心理及生活體驗。

德系精工(GERMAN)由德系標準、德系工藝以及德系部品三個維度組成，通過引進德國嚴謹的建筑標準、工藝工法及高質量進口部品，全面提升葛洲壩地產開發項目品質內涵，打造國內高建筑品質（DGNB綠建權威認證）。

工業集成(GATHER)主要涵蓋SI建筑體系及建筑工業化技術。SI建筑體系可根據客群需要實現建筑內部空間的靈活變化，為業主創造“使用一生的家”。建筑工業化建造技術則能達到提高建筑質量、效率、壽命，降低建造成本及能耗的目的。

智慧互聯（GRASP）是中國葛洲壩地產提出的由十大子系統為核心的智能化成套解決方案。通過現代化的智慧互聯技術手段，為業主優化生活方式，提供信息共享、人文關懷、節約能源以及家居安防等功能，解決業主安全以及便捷生活的內在需求，全面提升生活品質。

服務增值（GAIN）方面，葛洲壩地產整合醫療、健康、教育、金融等各種資源，為業主提供全方位的社區服務；借此，不僅向業主提供住房，更提供一種品質生活方式。

值得注意的是，葛洲壩地產此番欲引入一個新的標準DGNB(德國可持續建筑委員會)綠建權威認證。德國可持續建筑發展委員會主席Kunibert Lennerts解釋說，DGNB的可持續發展建筑與綠建有一定差別，不僅僅關注建筑的本身，對居住者是否健康，同時也關注它的社會效益和經濟效益等。

發布會現場，中國葛洲壩地產總經理助理徐海倫表示，第一個“5G科技”項目有望在上海面市，備注關注的北京樊家村項目未來將以高標準實現。此舉意味著，葛洲壩地產在產品升級的前期工作已經完成，并且已經進入執行階段。

蟄伏期的葛洲壩地產

“無變革，毋寧死”何金鋼曾以此來表達對企業變革的態度，但變革前的葛洲壩地產，在5年的蟄伏期中取得快速發展之后，又意外選擇了細分領域的產品戰略體系。

其實，早在新戰略之前，葛洲壩地產已經在戰略布局層面形成清晰的發展脈絡，并先于整體市場的步伐提前進行布局。

自2015年底開始，葛洲壩地產已在北京、上海、廣州、合肥、南京、武漢等多地進行土地戰略儲備。

2015年下半年開始，中國房地產市場經歷了較快速的“去庫存”，部分城市甚至演變成“庫存危機”，補充土地儲備成各大房企的首要任務。

以南京、合肥為首的核心二線城市成為中國房價上漲較快的城市，土地市場競爭同樣異常激烈。中國指數研究院數據顯示，前10月合肥市區住宅用地合計成交40幅，其中31幅溢價率超200%，該種情況下，葛洲壩地產仍實現了2幅住宅用地的拓展。

9月23日，因為土地市場過熱，南京首次執行搖號產生土地歸屬的規則，其中，九龍湖G53地塊有46家房企參與搖號，最終，葛洲壩競得該宗住宅用地。此前葛洲壩在南京擁有城北和燕路地塊、河西南部的地塊。

中國指數研究院的數據顯示，2016年至今，葛洲壩地產在上海、南京、合肥和成都等熱門城市的公開土地市場共競得6宗住宅用地，規劃建筑面積近60萬平方米。

在開發建設期，葛洲壩堅持“高位嫁接”戰略和“匠心”原則將“區域房企”走向全國的夢想照進現實。

鮮為人知的是，葛洲壩“5G科技”體系形成過程中，合作開發起著至關重要的作用。用葛洲壩自己的話即是，“蟄伏多年低調的‘學習者’迅速轉換為獨立操盤者。”

葛洲壩地產的合作開發是一種“高位嫁接”形式。深諳自身優勢的葛洲壩地產，在融資能力、成本控制、產品線控制、土地儲備整理及政府資源對接等自身核心競爭力之外，本著優勢互補原則選擇一線企業合作。

綠城即是葛洲壩地產最早的合作者之一。綠城在高品質住宅規劃設計、建筑營銷、物業服務等方面具有優勢，此后，雙方在資金、土地、產品、人才等財力、智力等方面進行深層次的合作。

此外，葛洲壩地產還與中國金茂、龍湖、保利等一線房企進行多次合作，通過多年蓄力，師各家之所長確立了“5G科技”體系，并將此確定為新的產品戰略。

為者常成，行者常至。在葛洲壩內部流傳著這樣一個故事，董事長何金鋼曾因一塊水景石材的色彩不對而大發雷霆。何金鋼的“苛刻”不僅于此，有報道稱，這位掌門人幾乎親自踩遍了全國的名盤，僅僅是一個戶型設計的問題，就可以親自參加數十次的評審會。這種和綠城創始人宋衛平一樣的苛刻，在葛洲壩內部被稱之為“匠心”。

據了解，葛洲壩地產并未因為快速發展停止其擴張步伐，蘇州、杭州……這些中國經濟較為活躍的地區，房地產也較為發達，均已在其規劃之中，2016年土地市場曾多次出現其蹤跡。

據悉，葛洲壩地產隸屬于中國葛洲壩集團股份有限公司，公司成立于2004年，并于2009年確立“走出去”的發展戰略，同年11月，葛洲壩（北京）實業有限公司在北京注冊成立，標志著公司“走出去”戰略進入實質運行階段。

2010年，國資委“欽點”了16家可以從事房地產開發業務的央企，而葛洲壩地產則是其中之一。2011年，公司搬遷至北京，開啟跨越式發展階段。

目前已在北、上、廣等一二線重點城市進行了項目開發，涵蓋高檔住宅、高檔寫字樓、城市綜合體、旅游復合地產等多種業態。