每日經濟新聞 2017-03-24 21:54:44
3月24日,在博鰲亞洲論壇2017年年會“新土改:探索與思考”分論壇上,國務院發展研究中心原副主任劉世錦表示:“北京、上海、深圳的房價高,房價為什么高,可能涉及到很多因素,其實問題可以簡單化,就是供求關系的問題?!?/p>
每經編輯 每經記者 張懷水
每經記者 張懷水
3月24日,在博鰲亞洲論壇2017年年會“新土改:探索與思考”分論壇上,國務院發展研究中心原副主任劉世錦表示:“北京、上海、深圳的房價高,房價為什么高,可能涉及到很多因素,其實問題可以簡單化,就是供求關系的問題。”
劉世錦表示,從需求側來看,中國發生了很重要的變化,我們不僅在搞城市化,城市也出現了分化。大都市圈正在加速成長,人口資源更多的向長三角、珠三角、一線城市聚集,這是一個大的趨勢。
“但從供給側來看,土地供給沒有一個靈活的反應,而且量跟不上去。比如一線城市住宅用地占供地的比重不足30%,過去都是低于25%。而發達國家這個比例通常在40%以上,首爾更是達到60%。”劉世錦說。
以北京為例,《每日經濟新聞》記者注意到,2017年2月,北京市政府常務會議審議通過了《北京市2017年國有建設用地供應計劃》。
今年北京全市計劃供地3900公頃,比去年減少200公頃,這也是建設用地供應計劃連續第6年減少。同時,今年商品住宅計劃供地260公頃,比2016年減少了近7成。
在劉世錦看來,如果一線城市住宅用地的比例能夠達到40%以上,農村的集體建設用地和宅基地能夠進入市場,就有可能將居高不下的房價降下來。
“我認為供給側是制度問題,我覺得解決問題僅僅在需求側采取措施是不夠的,解決不了長期的問題。根本問題還是我們城市化進程中的供給側。”劉世錦說。
除了處理好供給側的問題以外,劉世錦還借鑒日本房地產泡沫的案例,就利用貨幣政策給房地產降溫表達了自己的思考。
“當年日本由于貨幣過多,出現了房地產泡沫,以后通過調整貨幣政策,把泡沫戳破了,房價大幅度回落。我們現在房價也很高,當然現在也有貨幣的因素,如果將來貨幣收緊了,我們的房價能不能降下來,這些都是值得探討的。”劉世錦說。
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