萬達商業出售部分文旅、酒店 欲年內償清大部分銀行貸款

每經編輯 每經實習記者 程成 每經編輯 姚治宇 實習編輯 方芳    

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7月10日上午，萬達集團、融創中國發布公告稱，萬達商業將以總價631.7億元向融創出售旗下13個文旅項目的91%股權以及萬達旗下的76個酒店。

萬達此舉，外界一片愕然。

在全國各地高歌猛進的萬達，究竟是高負債的積重難返，還是加快去地產化速度，向輕資產轉型？

“別再當地產商了”的新注腳

根據公告，萬達將以注冊資本金的91%即295.75億元，向融創轉讓包括西雙版納萬達文旅項目、南昌萬達文旅項目、合肥萬達文旅項目在內的13個文旅項目91%的股權，并由后者承擔項目的現有全部貸款；融創以335.95億元，收購北京萬達嘉華、武漢萬達瑞華在內的76個酒店。

雙方約定在7月31日前簽訂詳細協議，并盡快完成付款、資產及股權交割。此外，文旅項目保持品牌不變、規劃內容不變、項目建設不變、運營管理不變等；酒店管理合同執行至合同期限屆滿；雙方同意在電影等多個領域全面戰略合作。

值得注意的是，稍前的7月4日，大連萬達集團董事長王健林還參加了萬達旗下第16個文旅項目——昆明萬達文旅項目的啟動儀式，當時聲稱將投資300億元，確保項目在2019年內全部開業。然而，僅僅不到一周，昆明萬達文旅項目即出現在萬達與融創的交易名單中。

在今年初召開的萬達集團2016年會上，王健林曾說“萬達要堅決實施企業轉型，去地產化。”甚至提出到2017年底或2018年把商業地產的名字改為商業投資管理服務集團，“別再當地產商了”。

對于此次交易的具體細節，大連萬達集團相關人士在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示暫不表態，一切以公告為準。

同策咨詢研究總監張宏偉認為，萬達在有意去地產化，堅持走“輕資產”道路，萬達也具備去地產化的能力。

在萬達發布上述公告后不久，萬達酒店發展（00169，HK）股價迅速攀升，漲幅一度攀升150%，達1.48港元。針對股價及成交量的不尋常波動，萬達酒店發展發布公告：“董事會確認并不知悉導致今日該等價格及成交量增加的任何原因，亦不知悉任何須予公告以避免本公司證券出現虛假市場情況的資料，或根據證券及期貨條例（香港法例第571章）第XIVA部須予披露的任何內幕消息。”

“輕資產”每年40至50個

2015年8月，萬達商業與快錢金融、萬達穩升簽署輕資產合作框架協議，由萬達穩升等關聯方提供資金支持，萬達商業以輕資產模式開發運營位于常州、梅州、三門峽、宜春和鄭州的5家萬達廣場項目，萬達商業試水輕資產戰略邁出關鍵一步。

在2016年開業的50個萬達廣場中，有21個屬于輕資產。2017上半年新開業的12個萬達廣場中，輕資產項目達9個；新發展的28個項目中輕資產項目達26個，其中投資類輕資產項目14個、合作類輕資產項目12個。

萬達集團回應稱，“此次文旅項目也進入了輕資產運作，說明萬達文旅項目的品牌建立起來了，萬達到了全面靠品牌賺錢的時代了”，并表示未來萬達每年輕資產萬達廣場項目將保持在40至50個。

《每日經濟新聞》記者注意到，今年5月初，萬達商業擬發不超過300億元的小公募債獲得上交所通過，但須證監會最后審核是否放行。但截至目前，上述發債仍無最新進展。

盡管如此，萬達商業回復上交所的一份答復函顯示，截至2016年末其部分待償還的銀行貸款、信托貸款及其他金融機構借款金額合計499億元，合并口徑下總資產約7511.4億元，總負債約5277.7億元，資產負債率70.26%。

王健林在7月10日上午的簽約儀式上表示：“通過此次交易，萬達商業的負債率將大幅下降，這次回收的資金全部用于還貸，萬達商業計劃今年內清償大部分銀行貸款。”

嚴躍進認為，此次交易對萬達、融創而言各取所需。從后續發展來看，不排除融創與萬達在電影等方面進一步合作。