皇庭國際加碼長租公寓布局 擬分食租賃大蛋糕

每經編輯 董青枝    

每經實習記者 董青枝 每經實習編輯 梁秋月

長租公寓成為眾多房企垂涎的大蛋糕。

9月9日，皇庭國際(000056，SZ)發布公告稱，公司下屬公司皇庭公寓管理公司擬與皇庭酒店管理公司簽署《皇庭V國際公寓管理顧問合同》，為皇庭酒店管理公司運營管理的皇庭V國際公寓提供管理顧問服務，合同涉及金額約為750萬元。

皇庭國際表示，此舉是為了落實公司戰略轉型，拓展不動產管理服務規模，布局長租公寓業務。

布局長租公寓

根據雙方簽署的合同顯示，皇庭公寓管理公司為皇庭V國際公寓提供管理顧問服務。合同項目下的服務期限為1年，自2017年9月1日起至2018年8月31日止。至于是否續簽，雙方于合同服務期限結束前二個月協商。

公告顯示，皇庭V國際公寓位于深圳市福田區金田路2028號皇崗商務中心40層至52層，地處福田中心區CBD核心位置，公寓戶型涵蓋從單身公寓、一房一廳、一房二廳、二房二廳、三房二廳等多種戶型。公寓總套數為245套，公寓建筑總面積為26468平方米。

關于顧問費用支付問題，公告也做了說明，包括皇庭酒店管理公司向皇庭公寓管理公司每月支付10萬元的固定顧問費、項目上個月經營所得總收入的5%以及發展長租增量及互聯網公寓預訂業務的獎勵性分成。

皇庭國際表示，此交易有利于公司拓展不動產管理服務業務，提升公司長租公寓服務能力，預計會增加公司營業收入及利潤。未來公司除上述業務外，還會繼續通過市場化的方式擴大長租公寓管理規模。

值得一提的是，皇庭國際在8月15日公告稱，下屬公司深圳市皇庭青青世界文化旅游管理有限公司擬出資5000萬元設立深圳皇庭國際公寓管理有限公司,布局公寓管理業務。皇庭國際公寓管理成立后，將定位于公司公寓投資、管理運營和創新平臺。

合屋中國創始人羅鳳鳴告訴《每日經濟新聞》記者，開發商進入存量房市場優勢明顯，但過往粗放的經營模式未必會適應長租公寓需要的精細化管理。不過現在開發商更多是進行戰略布局，并沒有哪家是通過這個來獲得一定的經營指標。

房企的進擊

深圳的住房租賃市場有多大？“合屋”做過的一個統計顯示，深圳有高達78.2%的年輕人處于租房狀態，粗略估算深圳的租房市場規模在1000億元以上。且據深圳市房地產中介協會統計，深圳目前已有近200家長租公寓企業。

而就在8月28日，深圳市規劃國土委下發了關于征求《深圳市關于加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》的通知。其中提出，要充分發揮市場機制的作用，鼓勵300家房地產開發、經紀、物業管理企業或其他市場主體轉型為住房租賃企業或設立子公司拓展住房租賃及其他“管家式”業務，推動住房租賃經營品牌化、規?；I化發展。

房企已成為長租公寓市場的一大主體，克而瑞數據顯示，TOP30房企中有三分之一的房企已進入長租公寓領域，如萬科“泊寓”、龍湖“冠寓”等。

萬科董事會主席、首席執行官郁亮7月曾公開稱，萬科今年重點發力長租公寓，計劃2017年開業2.5萬間，發展成為中國第一大集中式長租公寓服務商；佳兆業也于今年6月宣布進軍長租公寓市場，預計三年內打造長租公寓10萬間，聯合辦公卡位5萬個。

碧桂園集團深圳區域副總裁白洋在“進擊的租賃時代”論壇上也表示，在深圳想要拿到新的土地做房地產開發是越來越難的，因為深圳的用地面積確實很少，但存量房是比較大的，碧桂園也于今年4月成立了長租事業部。

中原地產首席分析師張大偉表示，房企現在涉足長租公寓主要還是一種嘗試、布局和積累經驗，目前還沒有能夠盈利的企業以及盈利的可能性。