南國置業擬“抱團”開拓重慶市場?已在多地布局項目公司

每經編輯 每經實習記者 王琳 每經記者 鄢銀嬋    

每經實習記者 王琳 每經記者 鄢銀嬋 每經實習編輯 任芷霓

10月24日晚間，南國置業（002305，SZ）發布公告稱，將與其控股股東中國電建地產集團有限公司（以下簡稱電建地產）、嘉興鼎然投資合伙企業（有限合伙）（以下簡稱嘉興鼎然）以35%:35%:30%的股權比例成立重慶投拓房地產開發有限公司（以下簡稱重慶投拓），共同合作投資、開發和建設重慶巴南項目。

作為區域性房地產公司，南國置業近年逐步拓展其在湖北以外的市場。在今年8月進入重慶市場之前，南國置業已布局南京和成都市場，但據其經營業績顯示，南國置業在湖北省外市場的5家公司中目前僅1家盈利。

成立重慶項目公司

今年8月29日，南國置業與電建地產、嘉興鼎然聯合以總地價27.4億元、樓面價約5000元/平米的價格成功競得重慶市巴南區李家沱-魚洞組團Q分區Q24-1/01、Q24-2/01號地塊的國有建設用地使用權。

公告顯示，重慶投拓的注冊資本為3億元人民幣，其中電建地產、南國置業和嘉興鼎然分別出資1.05億元、1.05億元和9000萬元，按比例分別持有重慶投拓35%、35%和30%的股權，并按持股比例分別享有目標項目收益、承擔經營風險。南國置業將以自有資金進行此次投資。

此次合作方之一嘉興鼎然為鼎信長城投資管理集團有限公司的下屬企業，后者是一家專注于房地產等產業投資及投后管理并提供相關咨詢服務的大型投資集團，其同時也是中國房地產業協會金融委員會會員單位。

而另一合作方電建地產則是南國置業的控股股東，南國置業因此表示，本次項目合作構成交聯交易,但不構成重大資產重組。

值得一提的是，南國置業還表示，重慶投拓股東擬按股權比例向重慶投拓提供財務資助共計不超過13.7億元。其中，南國置業按持股比例向重慶投拓提供財務資助不超過4.8億元，財務資助利率為年利率7%，資金來源為自有資金。

事實上，這已不是南國置業首次在重慶市場進行布局。在今年更早的8月22日，南國置業以總地價11.95億元、樓面價9062元/平方米的價格成功競得位于重慶市江北區大石壩片區編號為G20-1-2/02號地塊的國有建設用地使用權，但此地塊的后續開發尚無消息。

省外項目公司僅1家盈利

近年來，南國置業站在電建地產的肩膀上逐步向湖北以外市場進行拓展。在今年8月份通過分別取得巴南區和江北區地塊從而宣布進軍重慶之前，南國置業已在2014年和2015年分別進入成都和南京市場。

目前，南國置業在成都市場有成都泛悅北城房地產開發有限公司（以下簡稱成都泛悅北城）、成都中電建海賦房地產有限公司（以下簡稱成都海賦）和成都南國商業管理有限公司（以下簡稱成都南國商業）三家項目公司，南國置業分別占股41%、51.02%（經歷過一輪增資）和100%，

財報顯示，成都泛悅北城和成都南國商業自成立以來至今年上半年已分別虧損1456.74萬元和1717.54萬元，而成都海賦自成立以來至今年上半年凈利潤盈利7650.47萬元。

在南京市場，南國置業于2016年成立了南京電建中儲房地產有限公司（以下簡稱南京電建中儲）和南京泛悅房地產有限公司（以下簡稱南京泛悅）兩家項目公司，分別占股26.01%和100%，南京電建中儲在去年和今年上半年共虧損1840.15萬元，南京泛悅在去年和今年上半年共虧損8.87萬元。也就是說，南國置業在湖北省外的5家項目公司僅1家盈利，但其盈利額足以覆蓋其他四家項目公司虧損數額。

今年9月21日，南國置業更是直接將南京泛悅房地產有限公司在北京產權交易所進行100%股權和債權的掛牌轉讓，后者自成立后營業收入為0。

對此，南國置業證代余東亞向《每日經濟新聞》記者表示，這主要是由房地產行業的特性所決定的，房地產公司的頭兩年是在項目的建設投入期。

中國房地產業協會副會長胡志剛則表示，房地產企業開拓新的市場，首先要了解市場的需求情況，包括需求的質和量兩個方面，其次是要通過創意創新等出奇招，從而吸引客戶眼球，最后是要用工匠精神進行產品生產。