每日經濟新聞 2017-12-28 21:01:31
截至2017年前11月,我國千億房企為14家,預計2017年千億房企會達到16~18家,在市場集中度加強的情況下,“千億規模”已成為龍頭房企的門檻,未來的優勢資源都會向他們靠攏。
每經編輯 蔡雅蕓
每經記者 蔡雅蕓 每經編輯 魏文藝
2017年即將收尾,千億級房企名單的最終結果也將水落石出。
克而瑞分析預計,截至2017年前11月,我國千億房企為14家,除了已突破5000億元規模的碧桂園外,恒大與萬科都會在年終時突破5000億元規模,TOP50的門檻也會逼近400億元。
克而瑞分析師朱一鳴在接受《每日經濟新聞》記者表示,預計2017年千億房企會達到16~18家,在市場集中度加強的情況下,“千億規模”已成為龍頭房企的門檻,未來的優勢資源都會向他們靠攏。
圖片來源:視覺中國
據克而瑞最新公布的《2017年1~11月中國房地產企業銷售TOP100》排行榜顯示,碧桂園銷售金額已突破5000億元,提前完成全年業績目標;緊隨其后的,是恒大的4703.4億元以及萬科的4685.6億元。而世茂與旭輝分別以886.3億元和880.2億元的銷售量正在沖刺千億。
朱一鳴認為,目前20強的房企大多也會在2018年突破千億門檻。另外,由于目前格局變化大,發展具有跳躍性,2017年500億~600億元規模的房企也可能在2018年突破千億。
不可回避的是,“千億”似乎已成為目前地產行業對企業規模的一大重要標準。明源地產研究院首席研究員劉策對《每日經濟新聞》記者直言,如果在未來3年達不到1000億元門檻,將意味著無法成為行業主流開發商。
據克而瑞相關數據,2017年前9月,TOP30的房企拿地金額已經占到行業整體的98.4%,即絕大部分土地資源集中在龍頭開發商手中。這些土地也會在未來2~3年內開發,轉化成業績。
一位從事房地產行業多年的職業經理人向記者表達了自己的擔憂。他此前任職一家規模在600億元左右的房企時,很明顯感受到公司拿地時的艱難,提出全國化布局也是受迫于本土土地供不應求。如今,公司提出了更高的業績目標,但在2017年拿到的土地數量仍屈指可數。
事實上,千億門檻對房企來說,除了是市場地位、話語權的象征,更是對企業能否在速度與風險、規模與資金之間做到平衡提出了挑戰。
劉策認為,千億房企與非千億的差別主要體現在五個方面:第一,千億房企在土地資源的獲取上資金實力更強;第二,千億房企的業績表現如總資產、凈利潤率、周轉率等方面更好,融資成本也更低;第三,千億之后更容易進行戰略緩沖,實現區域差異化的布局以及產品調整實現“東邊不亮西邊亮”;第四,千億房企規模越大,品牌影響力越強,在收并購時也會獲得更多機會;第五,千億房企的戰略縱深較強,在布局其他產業時,也會有雄厚的資金支持。
在邁過千億門檻之后,房企們又會作何種戰略調整?以“碧萬恒”為例,當規模向萬億級邁進時,他們也在行業中進行全產業鏈布局。從產品標準化到打通上下游產業鏈制定相關行業標準,從布局物流、產業地產、養老、長租公寓、TOD等領域追求更長遠的利潤增長點,再到房地產開發中包括項目定位、設計、施工、裝修、建材、營銷和物管等各環節的整合。
劉策認為,在邁過千億門檻之后,房企們會面臨更多的是對綜合運營能力、資管水平、與政府談判水平等綜合素質的考驗,以及更強的競爭對手、更多變的市場環境,更多房企會選擇向城市運營商的角色轉型,但這并非易事。
如需轉載請與《每日經濟新聞》報社聯系。
未經《每日經濟新聞》報社授權,嚴禁轉載或鏡像,違者必究。
讀者熱線:4008890008
特別提醒:如果我們使用了您的圖片,請作者與本站聯系索取稿酬。如您不希望作品出現在本站,可聯系我們要求撤下您的作品。
歡迎關注每日經濟新聞APP