澳大利亞樓市撐不住了？悉尼房價創2008年以來最大年度下跌

圖片來源：攝圖網

堅挺了數十年的澳大利亞房產最近并不好過。

澳大利亞兩大城市悉尼和墨爾本的房價目前已經滑落至2016年時的水平。

據澳大利亞新聞網站援引研究機構Domain最新發布的一份報告指出，悉尼和墨爾本房價的下挫是澳大利亞六年來首次出現年度房價下跌的主要驅動力。澳大利全國房價中位數在二季度和過去的一年中分別同比下降1個百分點，這也是2012年以來，澳大利亞房價首次年度下滑。

澳大利亞兩大城市悉尼和墨爾本的房地產占到了全國房地產總產值的三分之二。在過去的12個月中，悉尼獨棟房屋價格同比下降了4.5%，這是2008年以來出現的最大降幅，同期，悉尼公寓價格也下降了3.5%。

Domin的房地產分析師Nicola Powell指出，目前悉尼的獨棟房屋和公寓價格已經跌落到了2016年底的水平，更緊的信貸約束和更多的新公寓供給是悉尼房價跳水的重要原因。

然而，這可能還不是澳大利亞房價下挫的終點。

據國際清算銀行牛津經濟學研究（BIS Oxford Economics）指出，由于大量新房開工，澳大利亞將面臨2008年金融危機以來最大的房價調整，房價可能將在2020年下跌23%。而澳大利亞對投資房地產管控的加深，尤其是對外國人投資房地產管控的加深，都將會讓該國房地產雪上加霜。

此前，國際清算銀行的一份報告指出，在過去的55年中，澳大利亞房價漲了6556%，并且一直處于上漲周期，但沒有過下跌周期（國際清算銀行的統計方式為，連續三年及以上出現上漲或下跌，即為上漲/下跌周期）。

瑞銀分析認為，上世紀90年代以來的低利率助推了澳大利亞超半個世紀的牛市。但隨著澳聯儲加息的臨近，澳大利亞的房產大牛市可能終結。

在這55年中，澳大利亞名義房價年均增長8.1%，基本上每九年房價就翻一番。從增速方面來看，澳大利亞在者47個經濟體中僅排名第六，次于西班牙（年均增速9.8%）、英國（年均增速9.3%）、新西蘭（年均增速8.8%）、意大利（年均增速8.8%）和愛爾蘭（年均增速8.7%）。

調整CPI等因素后的實際漲幅，澳大利亞也位居前列，達到了年均3.0%。略遜于英國（3.9%）、奧地利（3.8%）和日本（3.8%）。

2000年后，澳大利亞的房價漲勢更猛。澳大利亞漲幅接近150%，僅次于新西蘭。

圖表來自國際清算銀行、瑞士銀行